2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上LPR为3.95%，与‬前‬一‬期‬对比‬4.2%下降25个基点，但‬你‬的‬房贷‬利率‬为‬什么‬没‬降‬？

大家都知道，利率改革后，现在的利率有2种方式，固定利率、浮动利率二选一，当然‬现在‬买的‬房子‬，只能‬是‬浮动‬利率‬。固定利率的房贷客户，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款；选择浮动利率，房贷利率的定价则是以LPR为定价基准+基点（加点可为负值），且点数值在合同剩余期限内固定不变。

对于选择浮动利率的房贷客户，LPR下降后，房贷利率并非立即调整，而是和房贷利率的重定价日有关。

一般来说，当你‬在‬确定‬利率‬为‬浮动‬利率‬时‬就‬已经‬选择‬了‬你‬房贷‬调整‬的‬时间‬了‬；其中‬方式‬有‬两种‬，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷客户来说，会在重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。

所以不要着急，调整时间是由你自己选择了的，到时间就会自动调整的，祝大家发大财！