14日下午北京五个部门联合发文，这次的新政策真是惠及大部分人。

不像之前的政策只针对少部分人。

整体的政策主要有三个大的变化，但是每一个变化都可能让你省下不少钱。

一、降低首付比例，首套统一30％了

目前北京首套房贷款首付比例普通住宅35％，非普通住宅40。二套房贷款首付比例普通住宅60%，非普通住宅80%。

新政策以后不看你是普通住宅还是非普通住宅，首套房首付比例统一调整为30%。二套房贷款城六区的50%。非城六区的40%。

北京今年其实出了很多政策，认房不认贷，二套变首套，但基本上都是针对于首套房贷款的。但是这次的政策也兼顾了二套房，所以对于改善的群体还是非常有利的。

首付比例降低了，首付压力就变小了。而且对于资金稍微充足一点的本来之前二套房贷款只能买个两居，新政以后有可能直接换三居了。

二、降低商业贷款的利率，最低4.2％

11月份公布的5年期LPR是4.2％，现在的首套贷款利率是4.75％，二套是5.25％。

新政策以后是首套贷款城六区4.3％，非城六区4.2％

。二套贷款利率城六区4.8％，非城六区4.75％。

本来首付比例已经降低了，现在贷款利率也降低了，购房成本在双向下降。

并且贷款年限也从25年延长到30年了。

三、普通住宅的认定标准终于提高了。

普通住宅的认定标准其实有点复杂，大概分为两方面。一个是面积上，140平（含）以内是普通住宅。另外就是根据环总价和环单价算。

新政策把面积认定标准提高到了144平。普通住宅认定标准的提高有什么影响？最关键的就是增值税。满两年的非普通住宅是需要缴纳差额的增值税。比如说我买了一套140.1平的房子，满两年，这就属于满两年的非普通住宅。需要增值税，多了这0.1平就要多缴纳税费。

但是新政策以后，就不需要缴纳增值税了

你知道北京现在面积在140平到144平之间的房子有多少吗，这个认定标准的提高真的能让很多人省下一笔增值税。

最后就是取消了原有的环总价，同时提高了环单价。

这个直接和咱们贷款额度挂钩，所以非常重要。

原政策是五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。

现在新政策取消了环总价的限制。提高了环单价。

五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。

不太懂是吧，举个例子

以五环外（五环到六环）举例

环总价是374.4万，单价31680元。

买一套100平的普通住宅，满5唯一。最合适的网签价就是374万。首套贷款65成，可以贷243万。税费只有一个契税，90平以上是1.5%，也就是5万6。

这个是贷款最多又最省税的网签价了

按新的政策取消网签总价。首套贷款比例由65成提高到7成。并且只要单价不超过65000元就还是按普通住宅算贷款。还是这个房子，单价不超过65,000那咱们就按64,000算，就是网签价可以做到640万，还是可以按照普通住宅首套贷款7成去贷款，可以贷款448万。比之前多了205万。税费也还是只有一个1.5％的契税96,000元，你看。贷款多了205万，税费只多了4万。

你就说合适不合适吧？

这次的政策从纯刚需可以高贷款，到改善置换群体降低首付和月供压力每个方面基本上都照顾到了。

你就说香不香吧？

那现在到底是不是买房的好时候呢？

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