购房时，公积金贷款相对商业贷款利率要低，因此公积金贷款是购房者首选。因但公积金贷款额度有限，使部分购房者尤其是改善型购房者，不得不放弃利率低的公积金，转而使用商贷。

为使公积金发挥最大效益，2021年保定市住房公积金中心放开组合贷款（缴存职工申请住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分按规定向受委托贷款银行申请配套商业性个人住房贷款的两种贷款总称），并开展试点逐步推开。但近期，有市民反映，其购房时仍旧不能使用“组合贷”。

那么“组合贷”项目进展如何？目前哪些楼盘能使用“组合贷”？何时能全面放开？需要满足哪些条件可申请？7月15日，河北青年报记者就市民关心的问题对保定市住房公积金中心进行了采访。（Q=河北青年报，A=保定市住房公积金中心）

Q:保定市组合贷款最新的进展情况？

A：我中心多次与委贷银行、不动产中心协商，在充分调研的基础上已经开展了试点工作。中心所属高新区管理部已于 7月6日和工行莲池支行、华博房地产就尚玉园项目签署了组合贷款合作协议。同时正与中行、建行、兴业银行、中信银行等委贷银行协调沟通，积极推进组合贷款业务全面开展。下一步，将在总结经验的基础上在主城区逐步推开。

Q:目前，哪些楼盘可以使用组合贷款？

A:目前，华博房地产开发的尚玉园作为组合贷款的试点正在开展组合贷款业务，对接委贷银行为工行保定分行莲池支行。

Q:居民进行组合贷款需要满足什么条件？

A:办理组合贷款应符合保定市住房公积金贷款和商业银行住房贷款的相关要求，家庭收入均按照保定市住房公积金贷款有关规定界定，住房公积金贷款和商业贷款的总额度需满足以下条件：住房公积金贷款首月还款额与商业贷款首月还款额之和不得超过保定市住房公积金管理中心认定的贷款职工家庭收入的60%。

Q:目前，有多少居民使用了组合贷款进行购房？

A:组合贷款近期都有缴存人咨询，截至7月14日暂无缴存人办理组合贷款。

Q:组合贷款工作为何推进缓慢？

A:住房公积金组合贷款是为解决职工实际困难为出发点的一项新政，相关业务涉及银行、不动产等多个部门，组合贷款中银行住房贷款的政策制定和操作都需要银行系统的风控及法律层面的界定，如：银行对项目准入的时限、商贷发放、行使抵押权人权利的顺位清偿等细节执行都需要时间沟通。各银行之间、银行与我中心之间的相关政策、操作流程都不统一，协调难度相对较大。

Q:保定市组合贷款何时能全面推开？

A:中心在广泛调研的基础上制定了《个人住房组合贷款实施细则》、《保定市个人住房组合贷款合作协议及具体的操作流程》，在试点工作开展成熟后，在总结经验的基础上在保定市主城区逐步推开。

Q:目前，商业贷款可否可转组合贷款？

A：住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务不符合国务院《住房公积金管理条例》“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”的规定和中国人民银行《关于颁布<个人住房贷款管理办法〉的通知》“个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房”的要求。目前，全省已全面停止办理该项业务。综上，商业贷款也不能转组合贷款。

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