投资200万的项目利润可观，每月可获利四五万元，持续18年。这种项目是否值得投资？

今天有位房东邀请我成为其代理，该房源位于石井亭岗地铁站附近，租金约为40-50元/平方米，装修豪华。穿过隧道后，便进入了城中村。

该项目的售价为20元/平方米，周围氛围以工厂和商业为主，氛围较为热闹。如果我投资，不建议将其用于写字楼或办公室，因为一楼商铺的租赁情况并不理想，人流量也较少。但可以考虑将其改造成酒店，租金约为25-30元/平方米。

与此相比，写字楼和办公室的租金约为25-30元/平方米。因此，如果将其改造成酒店，不仅可以省去人工成本，还可以将一楼商铺出租，获得更高的回报。如果我投资，我会考虑将其改造成酒店。

写字楼和办公室的租金取决于周围的氛围。如果您熟悉亭岗地区，欢迎在评论区分享您的看法。我们可以一起讨论一下，看看我的分析是否正确。