中证智能财讯 中交地产（000736）10月30日披露2023年三季报。2023年前三季度，公司实现营业总收入115.50亿元，同比下降24.26%；归母净利润亏损10.32亿元，上年同期亏损1.74亿元；扣非净利润亏损10.55亿元，上年同期亏损3.27亿元；经营活动产生的现金流量净额为44.19亿元，同比增长17.20%；报告期内，中交地产基本每股收益为-1.48元，加权平均净资产收益率为-37.18%。

以10月27日收盘价计算，中交地产目前市盈率（TTM）约为-9.3倍，市净率（LF）约为3.4倍，市销率（TTM）约为0.22倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据三季报，公司第三季度实现营业总收入27.87亿元，同比下降0.74%，环比下降54.11%；归母净利润-4.63亿元，同比下降79.23%，环比下降26.34%；扣非净利润-4.68亿元，同比下降66.30%，环比下降23.91%。

资料显示，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。

2023年前三季度，公司毛利率为5.08%，同比下降6.37个百分点；净利率为-8.29%，较上年同期下降9.12个百分点。从单季度指标来看，2023年第三季度公司毛利率为-4.57%，同比下降11.62个百分点，环比下降11.14个百分点；净利率为-18.46%，较上年同期下降11.12个百分点，较上一季度下降12.68个百分点。

数据显示，2023年前三季度公司加权平均净资产收益率为-37.18%，较上年同期下降31.67个百分点；公司2023年前三季度投入资本回报率为-0.85%，较上年同期下降1.12个百分点。

2023年前三季度，公司经营活动现金流净额为44.19亿元，同比增长17.20%；筹资活动现金流净额-16.73亿元，同比增加39.99亿元；投资活动现金流净额7.60亿元，上年同期为-26.63亿元。

进一步统计发现，2023年前三季度公司自由现金流为22.49亿元，上年同期为-17.62亿元。

2023年前三季度，公司营业收入现金比为211.11%，净现比为-428.35%。

2023年前三季度，公司期间费用为12.51亿元，较上年同期增加1.58亿元；期间费用率为10.83%，较上年同期上升3.66个百分点。其中，销售费用同比下降1.01%，管理费用同比增长1.78%，研发费用为134.42万元，财务费用同比增长71.2%。

资产重大变化方面，截至2023年三季度末，公司货币资金较上年末增加41.27%，占公司总资产比重上升2.66个百分点；存货较上年末增加1.45%，占公司总资产比重下降2.49个百分点；预付款项较上年末减少82.72%，占公司总资产比重下降0.88个百分点；长期应收款较上年末减少47.90%，占公司总资产比重下降0.72个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年三季度末，公司合同负债较上年末增加32.80%，占公司总资产比重上升5.41个百分点；应付债券较上年末增加200.33%，占公司总资产比重上升3.52个百分点；应付账款较上年末减少20.27%，占公司总资产比重下降3.03个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少17.77%，占公司总资产比重下降2.76个百分点。

在偿债能力方面，公司2023年三季度末资产负债率为87.29%，相比上年末上升1.16个百分点；有息资产负债率为30.13%，相比上年末下降1.33个百分点。

2023年前三季度，公司流动比率为1.77，速动比率为0.35。

三季报显示，2023年三季度末公司十大流通股东中，新进股东为彭程、南方金融主题灵活配置混合型证券投资基金、刘樵、蒋平，取代了上半年末的华商信用增强债券型证券投资基金、刘学良、涌泉1号私募证券投资基金、华夏新能源车龙头混合型发起式证券投资基金。在具体持股比例上，西安紫薇地产开发有限公司、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，湖南华夏投资集团有限公司、香港中央结算有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2023年三季度末，公司股东总户数为5.75万户，较上半年末增长了2315户，增幅4.19%；户均持股市值由上半年末的18.07万元下降至14.88万元，降幅为17.65%。

指标注解：

市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。