房地产库存和去化周期的含义。

房地产行业常说的库存指的是什么呢？实际上，有多种计算方式。今天我将为大家分享一下。

·销售或预售库存是指已取得销售或预售许可证但尚未销售的商品房建筑面积。

·狭义库存是指已竣工但未销售的可供销售的商品房建筑面积，包括以前年度和本期竣工的建筑面积。

·广义库存是在狭义库存的基础上，增加了已开工但未竣工的商品房建筑面积。

·土地库存是指已拿地但尚未开工建设的商品房建筑面积，可以用土地的规划建筑面积来计算。

因此，在与他人交流库存时，必须明确所指的是哪种库存。不同的计算方法会导致数量上的巨大差异。

去化周期的计算方法是将库存除以近12个月的平均销售速度，得到的月数即为去化周期。一般来说，去化周期在12个月到18个月之间是正常的，12个月以内表示供不应求，18个月以上则表示供大于求。

这个简单的判断指标你学会了吗？