7月上旬，银保监会相关负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会于近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

需要注意的是，银保监会对房地产信托严监管具有政策延续性。

同时，目前房地产行业发展还是算是有乱象的，所以一直是整治的方向。

不仅仅是房地产信托，目前大部分的信托都在不断的收缩规模，企业融资渠道减少，投资者投资的方式减少。

第一：那么，为什么以前房地产信托会受到吹捧？

（1）房地产行业发展迅速，需要大批量的资金。一般房地产企业的融资渠道就是银行贷款，但是前些年经济发展政策要求，需要去杠杆。而房地产行业就是一个高负债，高杠杆，高流动性的行业，所以银行贷款越来越不容易做。

企业需要发展，既然贷款不容易做，那就需要拓展新的渠道，而正是因此，在国内，地产信托一直是房企融资的重要渠道之一。

一个需要钱，一个能够提供钱，那自然就一拍即合了。

（2）收益率比较高。信托产品的收益率一直在比较高的位置，因为国内情况的影响，一般房地产投资的回报率都是比较高的，所以对应的房地产信托产品收益率也会比较高。1-3年的产品，收益率能够达到6%-8%之间。

目前很多银行的所代销的信托产品，都会和房地产公司签订部分协议，会有债权的优先处理权的，所以银行也把这种产品当做固定收益型的产品来销售。

第二：房地产信托业务收紧，会有什么影响？

（1）房地产行业

现在一直都在说，房子是用来住的，不是用来炒的，所以不断的控制着融资的渠道。现在房地产信托业务收紧，对于中小型的房地产行业来说是挑战，只有度过这个时期，规范行业发展，才能未来有企业的更好发展。

（2）个人投资者

现在信托理财越来越难买到，收益率也会有所降低。同时，购买信托产品不能再随意买了，因为资管新规的发布，让信托产品不打破刚兑，核心就是资管净值化转型。

受其冲击最大的将是银行理财和信托：在该要求和央行其他破刚兑规定的叠加之下，后续两者再难刚兑，尤其是理财产品的直接或变相保本将成为历史。

新规按照标与非标划分，在不存在期限错配情况下，允许非标资产用摊余成本法估值。

而且爆雷的信托产品增多，选择产品的时候需要更多的考虑房地产信托所在的投资区域，发行公司等等要素。

其实理财的话，都不会超过三性。

流动性，安全性和收益性。

自己的资金，要按照实际的需求去选择产品。

如果是追求安全性，可以选择保本的结构性存款。

如果是追求流动性，可以选择银行的现金类理财。

如果是追求收益性，可以选择基金或者银行的结构化理财。

多元化的选择理财产品，才是目前高净值人士的选择。