全国双创周深圳活动在星河·领创天下园区举行。

从福田区市民中心出发，20分钟不到，就到达龙岗区星河·领创天下。随着坂雪岗大道隧道打通和坂田片区产城品质提升，越来越多的科技企业和创业团队，选择来到这里发展。

网景创始人本·霍洛维茨的《创业维艰》，描述了初创企业从科技创新、商业落地到创业成功之间的漫长道路，因为创业能力弱，先天性资源不足，许多企业因一些偶发因素沉没于浪潮之中，消失于时代洪流之中。

如何打捞并培育一个个闪亮的优秀种子企业，成为创业投资孵化器的念想。在深圳，大型综合性投资集团星河控股集团旗下经过数十年在创投、地产、产业等领域的锤炼，于2015年成立的一家双创社区品牌——星河·领创天下，通过在商业模式和运营模式创新，逐步探索出民营地产创投平台的新路。

星河·领创天下秉承“以企业服务为核心、以股权投资为纽带、以培育创新产业内核为使命”的企业宗旨，未来将会发展成什么样，令人拭目以待。

撰文：刘旸 李荣华

受访单位供图

300多家优质企业入驻

协同发展凸显聚合效应

2022年7月，国家级专精特新“小巨人”拟公示名单上，出现了华大北斗。

这家公司来头不小。前身是1986年成立的原电子工业部北京集成电路设计中心，主要做二代身份证、社保卡等卡证的IC芯片，拥有领先的市场份额，2013年切入导航芯片赛道，2016年导航芯片业务完成央企混改并在深圳成立华大北斗，于2021年入驻星河·领创天下。

来深圳才6年，这家公司经过三轮融资，已在国内外多地组建实验室。建立孙家栋院士工作站，是唯一一家进入国际前十的国产卫星导航芯片企业，研发并量产的导航定位芯片处于全球领先地位，其高精度定位芯片在共享单车市场占有率达95%。

华大北斗总经理孙中亮介绍，主动选择南下深圳，初衷是因为深圳电子制造业产业链完善，方便公司产品应用落地，而到了深圳之后有更为深刻的细节感触。比如做芯片需要做电路板，深圳一个晚上就可以交货。“这个真的是别的地方没法比！这是一个非常典型的产业链完整性所带来的优势。”孙中亮举例说道。

华大北斗只是星河·领创天下优质企业的缩影。此外，还有专注于透明芯片显示技术的光子晶体科技、领先的水下通信定位技术实现进口替代的鳍源科技、实现玻璃壁面环境高精度定位和控制的怪虫机器人等。

目前，星河·领创天下园区有4万平方米的孵化面积，300多家入孵企业，达600多亿元估值。从外来入驻企业和本土进驻企业的成长状况来看，该园区已经为推动深圳产业链、创新链、教育链与人才链协同融合，形成了示范性聚合效应。

推行租金产权服务换股权模式

服务企业全生命周期

星河·领创天下园区是深圳科技企业孵化器的代表。

公开资料显示，企业孵化器始于20世纪50年代末的美国硅谷，为美国科技创新企业从诞生到强大提供了重要支持。在中国，1987年湖北武汉出现了中国第一家科技企业孵化器——武汉东湖高新技术创业中心，此后中国孵化器已经从1.0收租模式和2.0“收租+服务”平台模式，快速升级到新型孵化器3.0“收租+创投”模式。

有专业人士认为，企业孵化器不仅限于创投概念或空间概念，还是资源整合平台，为种子企业、初创企业提供关键的创业资源，如实验室、仪器设备、技术平台、政府资助、风险投资等有形资源，以及技术、市场和商业等方面的产业资源。

在大众创业、万众创新的浪潮下，孵化器如雨后春笋般涌现。2015年，星河·领创天下由星河控股集团联合3位中国工程院院士共同发起设立。

星河·领创天下根据企业在天使期、种子期、初创期、成长期、成熟期等不同阶段，完善种子孵化机制，并根据企业不同体量和发展阶段配置了不同的服务方式。如初创期在孵企业，容易遇到融资难的问题，星河·领创天下通过自身的融资体系为其融资，并举办上市公司和小企业的私董会，帮助小企业进行产业链对接。

除了极强的产业服务能力外，星河·领创天下还进行了商业模式创新，创立租金/产权/服务换股权的股权投资运营模式。

2019年5月，星河·领创天下入驻企业——深圳市德诺仪器有限公完成股权回购款支付，这是该园区首个以“租金换股权”孵化成功的退出项目。

星河·领创天下基于“产·城·融·投”模式，累计投资超200家企业，其中40家企业登陆主板、中小板以及创业板。

此外，星河·领创天下布局全国，通过结合当地产业优势，为企业打造精品空间配套服务，提供全产业链要素对接，全维度助力企业加速成长，促进区域创新经济发展。

开放产融业务全体系

赋能区域创新产业生态圈

星河·领创天下背后大股东星河控股集团拥有创投、地产、产业三大DNA，是深圳市创新投资集团第二大股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。而作为大型综合性投资集团，星河控股集团经过30多年的发展，实力雄厚，资产管理规模超150亿元。在地产方面，星河地产以重要城市经济圈为重点，现已进入深圳、广州等30余座重点城市。星河控股旗下现有产业、地产、商业、资本、置业、物业六大板块，六大业务板块在服务园区中分别扮演了不同的角色，共同为园区企业提供了全方位、立体化的服务。

譬如产业集团，掌握所有的资源体系，为园区企业提供资源共享、对接服务；商置集团-COCOpark，为园区员工提供购物、餐饮的便利；智善生活物业集团，为园区管理保驾护航；星河资本，主要为园区企业提供金融和股权投资服务；地产集团，为园区人才提供保障性住房、长租服务。

产业方面，星河拥有产融新城、双创社区、总部综合体、智能制造基地等多元化产品形态。丰富的产业资源可以满足战略性新兴产业发展需求，实现产融联动与业态互补。

目前，国内孵化器行业正朝着形式多样化、功能专业化的方向发展。星河·领创天下为发展成为国内一流的创新创业服务平台在顺应潮流的同时，密切关注在孵企业的各项需求，并通过开放全星河体系，构建创新产业生态圈，促进众创空间的社区化发展。

从星河·领创天下孵化出来的中竞互动、小鱼易连、光子晶体、灵喵机器人、本未传媒等企业，均在成功“毕业”后正式签约入驻深圳·星河WORLD写字楼，再次实现园区产业孵化闭环。

目前，通过精细化运营，深圳·星河WORLD荣膺国家电子商务示范基地、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家级科技企业孵化器、国家级众创空间四大国家级资质认证，这是深圳罕有拥有四大国家级资质认定的产业园区。