上周五，俊发彩云城檀湾有一批房源获得预售资格，对俊发而言，这是一张久违了的预售证。俊发在昆明上次获得新房预售证，还是半年前的事。

项目获得预售证，本来并不算新鲜，但值得关注的是，彩云城檀湾新批预售证的公示信息显示，这一批获准销售的房源，其预售资金将由昆明市东骏公证处负责监管。这是自两年前昆明众多项目被曝预售资金缺乏严格监管，开发商可以任意挪用，以至于后期建设无力进行不得不烂尾之后，昆明市首次在发放预售证时，就公布批准预售房源的资金监管公证机构。

由于彩云城檀湾新批预售房源的销售回款将被置于公证处监管之下，动用有比较严格的条件，保证了销售资金将优先用于项目建设，理论上不存在烂尾问题，但仍有一大堆疑问无法消除。

红框内是俊发彩云城檀湾此次拿预售证的12栋，是项目唯一的小高层

此次拿预售证的是俊发彩云城檀湾（备案名：云光苑）的12栋，为11层的小高层住宅，预售面积约4700平，这是项目最后一栋拿预售的住宅。除了12栋之外，从备案数据来看目前檀湾只有1栋和2栋还有少量房源未售。

俊发彩云城檀湾12栋住宅的预售资金监管账户由公证处负责

一般来说，商品房预售资金监管首选监管机构是项目办理开发贷或者有抵押的银行，据昆明房产信息网公示信息显示，以往俊发的项目预售资金监管也都是由银行负责，但这次不一样了。

该项目由公证处监管预售账户也早有预兆。去年8月，昆明市住建局答复购房者关于檀湾停工和违规预售问题时曾透露，项目资金监管等级已上调为一级监管，由官渡区政府、官渡区住建局牵头，通过建立政府提存账户、有效处置资产等方式筹集资金用于推进复工复建。

此前昆明也有停工楼盘被相关部门列入一级监管，比如俊发龙泉俊园A3地块、人民路1979等，为了保交付，加强了对项目资金的管控，确保资金封闭、安全运行，推进项目的建设收尾交付。但这些一级监管项目针对的是已拿到预售证的在售楼栋，原有的监管账户并没有变化。

檀湾此次则是属于新推楼栋，需要一张预售证对应一个监管账户，因此出现了昆明首个公证处监管预售资金账户的案例。

其实去年杭州市就推出了全国首个线上商品房预售资金公证监管服务，服务上线4个月，已合作房地产开发商75家，监管商品房预售定金7亿余元。这样做的好处在于，购房者的预售金将直接转入公证监管账户，运用提存公证进行第三方监管，待确认符合划转条件后，由公证处“点对点”转至房管部门指定账户来保证专款专用。

今年1月初，昆明市发布《关于进一步规范商品房预售资金监管的通知》，明确购房人可登录昆明市房产信息网查询本人的购房款入账信息以及监管账户预售资金监管额度内资金支出情况。

与此同时，昆明五华、盘龙、官渡、西山、高新、经开、度假区、滇中新区等区住建局要配合市住建局开展预售资金监管工作，这也为昆明开展公证处监管商品房预售资金提供了可能。

此次檀湾获发俊发久违的预售证，意味着俊发时隔近半年终于有新货包入市了。

俊发昆明主城区项目上一次拿预售证是去年9月底

云南房网整理俊发昆明主城区项目最近获发预售证的情况发现，在檀湾拿证之前，俊发昆明项目最近获得预售证，还是商业项目彩瑞中心在去年9月获取的，而最近一张住宅预售证则是去年6月20日。

俊发彩云城售楼部电话已打不通

俊发虽然时隔半年再获预售证，有了新的可售房源，而且资金监管严格，本来应该有利于销售，但存在的疑问还是不少。

首先，资金监管再严格，也只是针对这一批将要上市销售的房源。如果销售无法推进，公证处也就没有资金可供监管。但俊发多个项目面临的情况正是销售疲软，市场对俊发项目仍旧充满疑虑，不敢轻易下手。这也就变成了一个“鸡和蛋”的难题——只有先把房子卖掉才有资金可以监管，可是许多购房者却认为你的账户里得先有资金我才敢买房。

其次，就算这一批房源能够顺利销售，资金也得到了监管，后续建设有资金保证，可是彩云城是个大项目，整个项目的建设有赖于俊发本身资金缓解才能顺利推进。仅仅是某一部分房源的销售资金被监管，对彩云城而言是杯水车薪。

再者，对已经陷入资金危机的开发商，现在开始加强监管虽然也称得上是亡羊补牢，可是这两年也出现因过度监管导致开发商正常资金流动陷入停滞，导致整个公司的债务危机加速恶化的后果。

虽然新拿到了预售证，但目前看来檀湾还没有什么动静，不仅售楼部电话依然是无人接听的状态，对于项目何时重启销售的问题，俊发彩云城项目相关负责人表示现在不便透露。