今日晚间，证监会发布政策，放开了房地产企业的再融资，那么对于政策放开，会产生什么影响呢？

对于地产企业再融资的限制，其实最经典的例子是恒大地产，当时想借壳深圳一家地产壳资源上市，导致该企业停牌了一年多，由于当时恒大地产处于顶峰时期，出于政策的限制，急于回归A股上市，为的还是融资，所以欲望非常高。但是政策层面还是没有放开，直接导致该交易终止，但是由于恒大当时持有了多家A股地产上市公司股权，于是资本市场进行了恒大地产借壳上市的概念炒作。通过该事件，足矣见得地产企业上市公司再融资或者地产企业借壳上市，是多么的困难了。

随着今日政策的放开，一方面，我们理解为这是支持地产企业发展的细分政策，另外一方面，由于涉及到了地产企业上市公司，我们必须要给予足够的重视，绝对不能仅仅从融资输血角度去分析该事件。我们都知道，上周有两波中字头行情，根源是易会满主席在金融街论坛的讲话，涉及到建立具有中国特色的估值体系口号，这被市场解读为整个中字头、国资、央企类上市公司的市值，大概率要面临重估了。回到今天的政策细文，我们发现政策放开的点是围绕地产类上市公司，可以进行兼并重组，同时也可以同时发行股份募集资金，这个资金是可以偿还债务，也可以补充流动资金。那么，直接受益的肯定是那些中字头、央企、国资类持有的地产壳资源，这些企业是上市公司，此前的融资渠道就是发债和银行借款，但是自身经营不善，目前也是很困难，既然政策选择这个点进行松口，不排除围绕壳资源的炒作，要成为资金聚集的重点对象。而这些中字头、央企、国资类上市壳资源估值得到提升后，尤其是通过定向募集降低自身的债务率，摇身一变成了金疙瘩，这对整个中字头市值的重估，会起到最直接的带动和推动作用。

因此，个人认为本次的地产政策放开的最终落脚点还是估值重估上面，对此，我们需要改变此前的认知，必须予以足够的重视了。在选择上，第一个就是地产类壳资源，第二个就是非地产类的中字头、央企、国资类壳，第三种就是那些经营不错的中字头、央企国资类上市公司了。