地产金融

什么是利息和利率？

• 资金的时间价值是同量资金在两个不同时点的价值差，用绝对量来反映为“利息”，用相对量来反映为“利率”。
• 利息从贷款人角度来说，是是贷款人借给他人资金使用所获得的报酬；动借款人角度来说，是借款人使用他人资金所支付的成本
• 利率指单位时间内利息与本金的比率，即利率=单位时间内利息/本金×100%，利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

什么是基准利率？

• 中国人民银行（央行）对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率

存款利率和贷款利率

• 存款利率指个人和单位在金融机构存款所获得的利息与存款本金的比率
• 贷款利率指金融机构向个人或单位发放贷款所收取的利息与其贷款本金的比率。
• 贷款利率一般高于存款利率

央行现行的存贷款基准利率是：

利率政策

• 利率政策是宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。
• 在经济萧条时期，降低利率，扩大货币供应，刺激经济发展。
• 在膨胀时期，提高利率，减少货币供应，一直经济恶性发展。