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价值系数和最优方案(建设工程设计阶段造价管理)

限额设计中,工程使用功能不能减少,技术标准不能降低,工程规模不能削减。因此,限额设计需要再投资额度不变的情况下,实现使用工程和建设规模最大化。

投资决策阶段是限额设计的关键。批准的投资总额则是限额设计的重要依据。

限额设计的实施是建设工程造价目标的动态反馈和管理过程,可分为目标制订,目标分解,目标推进和成果评价四个阶段。

目标制订。限额设计的目标包括:造价目标、质量目标、安全目标、合理的最佳整体目标。

目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计量个阶段。

设计方案的评价方法主要有多指标法、单指标法和多因素评分法。

单指标法包括综合费用法、全寿命期费用法和价值工程法。1、综合费用法。这里的费用包括方案投产后的年度使用费、方案建设投资以及因为工期提前或延误而产生的盈利或亏损。综合费用法最小为最佳方案。综合费用法是一种静态价值指标评价方法,没有考虑资金的时间价值,只适用于建设周期较短的工程。2、全寿命期费用法。全寿命期费用评价法考虑了资金的时间价值,是一种动态的价值指标评价方法。由于不同技术方案的寿命期不同,因此,应用全寿命期费用评价法计算费用是,不用净现值发,而用年度等值法,以年度费用最小者为最优方案。3、价值工程法主要是对产品进行功能分析,研究如何以最低的全寿命期成本实现产品的必要功能,从而提高产品的价值。工程设计阶段,应用价值工程法对设计方案进行评价的步骤:(1)功能分析(2)功能评价(3)计算功能评价系数F(4)计算成本系数C(5)计算价值系数V,并对方案进行评价。价值系数最大的方案为最优方案。

设计概算编制深度的审查。1、审查编制说明。2、审查设计概算编制的完整性。3、蛇缠设计概算的编制范围。

施工图预算的审查内容。重点应审查:量、价、定额使用、取费。1、工程量的计算。2、定额的使用。3、设备材料及人工、机械的价格的确定。4、相关费用的选取和确定。工程量计算是编制施工图预算的基础性工作之一,对施工图预算的生产,应首先从审查工程量开始。

施工图预算审查的方法:1、全面审查法。2、标准预算审查法。3、分组计算审查法。4、对比审查法。5、筛选审查法。6、重点抽查法。7、利用手册审查法。8、分解对比审查法。

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