大家好，我是明道其言。今天跟大家分享房企多元化发展，探索第二曲线的事。众所周知，伴随着房地产市场逐步见顶，房企纷纷谋求多元化业务拓展。

现阶段，跨界领域中的新兴市场仍在培育中，利润率甚至远低于房地产市场，盈利性有待继续探索。具体来看，多元化业务分为纵向布局（即房地产上、下游布局）和横向布局（即跨行业布局）两个方向。自2010年以来，房企探索和尝试二十多个领域，最终逐渐成熟聚焦至12个主流领域。

房企的纵向布局

房企纵向布局主要是指以房地产开发业务为基础，向房地产上下游相关领域布局，具有包括：

1.物业管理。代表房企有：建发物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、中海物业等。

2.投资物业（包括商业地产和酒店）。代表房企有：金茂酒店、招商房托、越秀房托等。

3.产业地产（包括物流地产）。代表房企有：华夏幸福、金科集团、绿城中国等。

4.文旅地产。代表房企有：万科地产、融创中国、恒大等。

5.城市更新。代表房企有：恒大、富力、融创、华润置地等。

6.代建。代表房企有：绿城管理、华润置地、雅居乐等。

房企的横向布局

房企横向布局主要是跨行业进行布局，创新探索多元出路，具有包括：

1.高新科技（包括医疗康养、生命科学、芯片、航空航天、机器人、新能源汽车等）。代表房企有：碧桂园机器人、恒大新能源汽车等。

2.农业食品。代表房企有：万科食品事业部、恒大农业、碧桂园农业等。

3.体育运动。代表房企有：万科松花湖、恒大足球等。

4.养老。代表房企有：恒大、万科等。

5.文化传媒。代表房企有：万达影业、保利影业等。

6.教育。代表房企有：碧桂园（博实乐）、万科（德英乐）、新鸥鹏等。

此外，房企其他尝试的领域包括长租公寓、共享办公、特色小镇、装修装饰、金融供给、社区服务、废物处理、智能家居等。

出于企业发展的现实角度考虑，以产业资源换取优质低价土地资源，从土地开发中获取丰厚收益的“产业+地产”模式成为房企在横向业务布局时的主流模式。此种模式下，政府重点关注的是优质产业和配套资源，并围绕产业和配套资源的及时落地，充分发挥对地方经济的推动作用，制定开发节奏、运营效果、人才团队、保证金、惩罚性条款等多项考核指标和管理措施。拥有优质的产业资源成为项目成功的关键因素。

明道其言长期关注区域综合开发、轨道交通、城市更新三大领域，有兴趣的朋友可以关注我或者加我微信，一同交流、探讨。