目前房地产行业推行的还是房住不炒的宗旨，所以购买二套房的利率会上升，而首套房自然就能享受更多的优惠政策，今天小编就带大家来看看第一套房子有什么优惠政策?首套房的认定标准是什么?

一、第一套房子有什么优惠政策

1、首套房,且面积小于90㎡的,契税利率可优惠1%。

2、首套房暂免增值税,这样也能节省不少的钱。

3、首次贷款买房的,贷款利率为基准利率的0.7倍,首付可降到20%。

4、首次使用公积金贷款买房的，可以将利率下调0.27%。

5、购买超过2年的房屋，免营业税。

6、免住房登记费、房产转让手续费。

二、首套房的认定标准是什么

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款，记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

综上所述，首套房只要符合情况，那么在契税、增值税、贷款利率和首付等等方面都能享受优惠，而首套房的认定标准也比较宽松，大家对比一下上文描述就能知道。以上就是“第一套房子有什么优惠政策?首套房的认定标准是什么?”全部内容。