大家都知道，造价工程师虽然不是需求量最大的，相对建造师来说，难度却甚至比建造师考试难度还大。造价师之所以难，就在于它的这么案例分析科目啊，全是主观做答题，而且基本都是计算题型，所以相对来说难不少。

因此，为了帮助大家学习好造价工程师，后续我就会给大家持续带来相关的核心学习知识。另外，大家还可以上西瓜视频观看我的相关造价《案例分析》视频。

 

《案例分析》共有六章，其实最难的还是第一章投资估算与财务评价以及第六章工程结算与决算，两头两尾相对来说考试出题较难，第三章的计量与计价本来应该是实践性最难的但是考试故意没出题太难，就是为了让大家还有机会通过这个考试。所以，我的建议还是，大家好好努力攻克第一章跟第六章，把握好第三章基本就通过了。

好，下面我们就正式开始学习核心知识了。今天首先要跟大家学习的是总投资构成及基本计算公式这个非常重要的内容。

 

1. 总投资构成表

 

注意与建设项目的实体组成结合起来考核大家。

2.建设投资估算方法

相关计算公式：

（1）生产能力指数法

C2=C1（Q2/Q1）^n × f

式中：C2——拟建项目静态投资额；

C1——已建类似项目的静态投资额；

Q2——拟建项目生产能力；

Q1——已建类似项目的生产能力；

n——生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2 的比值在0.5～2 之间，则指数x 的取值近似为1；

f——综合调整系数。

（2）设备系数估算法

拟建项目投资＝工艺设备投资×（1＋ΣＫi）

式中：Ｋi——与工艺设备有关的各专业工程的投资系数。

（3）设备及工器具购置费

进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算，重点是取费基数的确定。

 

 

（4）建安工程费（44 号文）（13 清单）（可与第三章、第六章结合）

44 号文：按照构成要素划分

建安工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金

13清单：按照造价形成划分

建安工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

说明：工程费＝设备及工器具购置费＋建安工程费

（5）预备费＝基本预备费＋价差预备费

式中：基本预备费＝ （工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率

价差预备费P＝ΣIt〔（1+f）m（1+f）0.5（1＋f）t-1-1〕（逐年计算）

m——建设前期年限（从投资估算到开工的日期）

It——建设期第t 年的静态投资；

f——建设期物价年均上涨率。

【例】某建设项目建安工程费5000 万元，设备购置费3000 万元，工程建设其他费用2000 万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1 年，建设期为3 年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间价差预备费。

解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500 万元

静态投资=5000+3000+2000+500=10500 万元

建设期第一年完成投资=10500×20%=2100 万元

第一年价差预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1] =191.8 万元

第二年完成投资=10500×60%=6300 万元

第二年价差预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=987.9 万元

第三年完成投资=10500×20%=2100 万元

第三年价差预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2－1]=475.1 万元

所以，建设期的价差预备费为：

PF=191.8+987.9+475.1=1654.8 万元

（6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）（建设期只计息不还本息）（逐年计算）

本年利息＝（年初累计本利和＋本年新增借款÷2）×贷款实际利率

其中：实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）计息次数-1；比如告诉我们年利率6%（按季计息），那么年实际利率就为：（1+6%/4）4-1

【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元， 第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

q1=1/2 A1·i=1/2 ×300×12%＝18(万元)

q2=1/2 （P1+1/2 A2）·i=1/2 ×（300+18+1/2×600）×12%＝74.16(万元)

q3=1/2 （P2+1/2 A3）·i=1/2 ×（318+600+1/2×400）×12%＝143.06(万元)

所以，建设期贷款利息＝ q1 + q2 + q3 ＝18+74.16+143.06＝235.22(万元)

 

（7）流动资金计算方法：

第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金:

项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率

第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金：

流动资金＝流动资产－流动负债

式中：流动资产＝应收账款＋预付账款＋现金＋存货

流动负债＝应付账款＋预收账款

流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金

周转次数＝360天/最低周转天数

应收账款＝年经营成本÷年周转次数

现金＝（年工资福利费＋年其他费）÷年周转次数

存货＝外购原材料、燃料＋在产品＋产成品

其中， 外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数

在产品＝（年工资福利费＋年其他制造费＋年外购原料燃料费＋年修理费）÷年周转次数

产成品＝（年经营成本-年其他营业费用）÷年周转次数

应付账款＝年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数

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