好消息：关注公众号“中研网”，发送“联系方式，邮箱，姓名”，即可获取一份免费报告，速速来取！

物业服务起源于英国，由香港传入中国大陆。自1981年3月深圳市物业服务公司成立以来，中国大陆已经走过了二十多年的发展历程。现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

我国国内的物业服务大部分都是房地产的派生，这一点既是局限也是机遇。局限性即表现为发展方向的狭隘性和发展方向的不明确性。机遇也就是说我国物业服务有其房地产作为其强大的后盾，也为物业服务企业提供大量资金支持和技术服务。随着行业制度的不断健全和完善，我国的房地产和物业服务必将各自走上各自的发展轨道。

近年来行业呈现出了规模化程度不断提高,集中度快速抬升,龙头集团初现的态势。相较于全行业,百强企业在物管面积、收入的提升和成本控制等方面优势明显,行业集中度实现了长足进步。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，外国大型物业服务企业必定趁此进入诺大的中国市场抢摊中国大陆。例如，最早进驻深圳的戴德梁行，还有号称世界最大物业服务公司的第一太平洋---戴维斯，在中国的业务已经发展到北京、上海、天津、深圳等重要的大城市；另外美国的“为您服务”、澳洲的“商务年华”等国际知名企业也已经开始了在中国的探索。这些大企业具有技术优势、价格优势、体制优势加上他们实实在在的“以人为本”的经营理念对消费者的争夺力很强。

一、企业数量结构分析

2016年全国物业管理企业约15.62万家，从业人员800多万人，国内行业产值以每年20%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。2016年我国物业管理企业和从业人员进一步增加，由于国家房地产调控政策，比以往稍微减速，但是增长的势头仍然猛不可当。

图表：2012-2016年中国物业管理行业企业数量

数据来源：中研普华

二、人员规模状况分析

据统计，2014年我国物业管理行业从业人数达到711.2万人，增长8.1%。2015年达到769.5万人，增长率为8.2%。

图表：2012-2016年中国物业管理行业人员规模

数据来源：中研普华

三、行业资产规模分析

2012年以来，我国物业管理面积不断增长，由145.3亿平方米增长到2016年约186.4亿平方米，行业资产规模也不断增长。

图表：2012-2016年中国物业管理行业管理面积

数据来源：中研普华

四、行业市场规模分析

2014-2016年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2014年行业市场规模约7800亿元，2016年达到约10418亿元。行业发展态势良好。