在6月份公布的70城城镇住房数据显示，今年房价同比上涨了4.9%。这很值得思考了，前十年经济增速快，居民收入持续上涨，房价涨也能理解，可今年疫情导致一季度GDP下滑了6.8%，二季度虽然有所增长，但远没有以前的增速，况且公布的居民可支配收入却是下降的，与去年相比大概下降了2.4%，这很难理解了。

房子真正的脱离了所有的市场规律，经济好上涨，经济下滑仍然涨。大家收入增加涨，收入下降了还是涨。给人的感觉就是，只要有钱了就是买房，而且总有原因，经济好了大家收入上涨，买房的人肯定多，房子要涨，经济不好了，投资其他领域有亏损的风险，持有货币有贬值的风险，那就更要买房。

但是房子最后卖给谁，没有人去考虑，大家相信的是，最后总有傻子会来接盘。买房就是一个博傻的心理。

博傻理论

投资房产就是个博傻的过程，虽然大家都知道房子有泡沫，房子不值现在的价格。但是只要有人肯接盘，大家就都很放心。现在大家的心理就是相信肯定会有更傻的人来接盘。

为什么说房子现在有泡沫，因为从钢筋混凝土的角度看，不论多豪华的社区也不可能到现在的价格，另外从房子能够带来现金流的角度，租金在今年开始了下降，房价租金比远超国际标准，能够让人们继续追捧信奉房子能够上涨的的理由只剩下了，房子绑定的资源-户口、教育、医疗、就业，但是是否有人想过，资源虽然无法用价格衡量，但是却也有承受的极限。再好的资源，在无力承受价格时也无法支撑。

傻子没有钱了，再好的资源也无用，没有更傻的人来接盘，投资房产就是个笑话。

刚需还能不能接盘

从人口结构的角度讲，90后比80后少了2700万人，00后比90后少了5700万人。现在90后和00后马上进入买房的主力人群，人口层降低了8400万，而城镇居民有41.5%的家庭有两套以上住宅，另外一个是现在房地产投资还在增长，建设的房子仍然在增加。人口专家做过预测，我国将在2025年进入人口负增长，一方面的新建房屋增加，去世人口增加房屋，另一方面是买房人群的减少。

现在的房价是中国4亿人口掏光积蓄，背负30年债务支撑起来的，这4亿人口涵盖了从60后到部分的90后人群，几乎涵盖了现在大部分的劳动力。房子增加的情况下，得需要多少人口才能支撑。

刚需不买房，投资的房产卖给谁，继续卖给下一个投资者？博傻游戏继续，这好比皇帝的新衣服，当一个小孩说出皇帝什么也没有穿时，所有人恍然大悟。

但是所有的博傻游戏是在房子不新增的前提下进行，而且是不受外界干扰的封闭空间持续，可现在回来看地产的政策，二套购买被限制，二套首付比例增加，这就是说博傻的游戏很难进行。

地产调控是在帮你

现在有人讲越是调控的城市，越应该买房。我很难接受这套理论，以前或许是调控放开以后房价飞涨。但现在的调控是为何？现在的经济基本面是什么状态，现在的情况是出口受阻、消费下降，但GDP恢复。为什么要定向降准，为什么严防资金流入房地产，为什么打击炒房？

是因为实业艰难，外部环境美国主导全球去中国化、内部居民可支配收入降低，7.1亿人的月收入不足2000,13.3亿人的存款只有2.4万。企业生产的商品在外部和内部销售上都遇到问题，所以给中小企业定向降准，度过难关，但是企业有资金能生存，能生产但带不来利润，带来利润的只有销售。企业没有利润就要裁员、就要降薪，所以居民可支配收入降低。这个逻辑大家应该懂！

继续买房，继续炒高房价，继续让资金流入房地产，只会挤占更多的消费，实体企业更难以为继。没有实体的支撑，房价能走多远，现在外部环境依然不明朗，有外部专家分析，在全球疫情结束以后，我国的出口可能会下降，口罩、防护服等医疗器械的需求会大幅降低，而疫情的原因使得越来越多的国家要建立自己的产业链条，减小对我国的依赖。另外美国现在的技术封锁，也会使得部分外资企业撤离中国，因为在我国无法使用美国的技术，还有日本有87家企业宣布撤离中国。这都会导致出口的下降以及就业市场的压力。

实业现在承载着我国80%以上的就业，如果失业人群增加，决不是房子卖不出去的问题，是有可能引发断供的问题，是大面积售房的问题，是房价暴跌的问题。

世界在改变，市场在改变，而我们大部分的思维还没变。

历史总是踏着相同的韵律走来

了解美国1929-1931的人群应该知道，美国大萧条前期的繁荣，一战中美国接到了全球的订单，企业扩大生产线，提高生产效率，经济一片繁荣GDP持续走高，人们工资持续增长。银行和金融机构鼓励人们提前消费，大部分人手上有多张信用卡。美国是世界工厂，商品卖往全球，一片欣欣向荣。而一战结束后以后，随着各国生产开始恢复，订单减少，商品卖不出，出口下降，而内需因为居民高负债消费不足，经济进入大萧条。一边是产能过剩，一边是消费不起的穷人，典型的案例是企业将牛奶倒入河中，因为把牛奶送到消费者手上的费用远远高于卖出的价格。

城市里面是大量无家可归的流浪人员，每个饭店门口总有人员蹲守捡食剩饭，孩子稍微大点学会的第一件事是捡瓶子，目前抱着孩子打开煤气自杀因为没有食物，这都是大萧条时期真实的事件。所以现在看美国一直防止贫富过大的问题，经济也是以消费拉动，美国的分配更像是劫富济贫的分配方式，富人可以比穷人富有但是享受优质生活就要缴纳富人税，因为使用了更多的社会资源。

虽然历史不会重演，但总是踏着相同的韵律走来。我们现在的状态与美国早期有很多类似的地方，所以解决内需提高居民收入，以及减小贫富差距一定是未来几年主要的导向。而房价如果继续上涨，再提高居民收入也无济于事，消费不会得到提振，而且贫富差距会扩大。所以房价会不会上涨，你一定有了答案！