中证智能财讯 苏州高新（600736）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入107.24亿元，同比下降10.48%；归母净利润3.10亿元，同比下降23.99%；扣非净利润6802.21万元，同比下降53.15%；经营活动产生的现金流量净额为-46.80亿元，上年同期为-24.50亿元；报告期内，苏州高新基本每股收益为0.16元，加权平均净资产收益率为2.41%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.47元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于房地产收入结转同比减少。

报告期内，公司合计非经常性损益为2.42亿元，其中非流动资产处置损益为1.27亿元，少数股东权益影响额（税后）为-7721.16万元。

数据统计显示，苏州高新近三年营业总收入复合增长率为5.48%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第39。近三年净利润复合年增长率为-4.29%，排名16/87。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，商品房销售收入收入84.88亿元，同比下降19.37%，占营业收入的79.15%；批发零售收入收入8.13亿元，占营业收入的7.59%；振动设备与检测收入收入4.11亿元，占营业收入的3.84%。

截至2022年末，公司员工总数为1584人，人均创收677.03万元，人均创利19.55万元，人均薪酬32.06万元，较上年同期分别变化-8.34%、-22.16%、20.36%。

2022年，公司毛利率为15.62%，同比下降1.73个百分点；净利率为4.75%，较上年同期上升0.70个百分点。

分产品看，商品房销售收入、批发零售收入、振动设备与检测收入2022年毛利率分别为16.11%、9.38%、33.41%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额3.98亿元，占总销售金额比例为3.71%，公司前五名供应商合计采购金额15.96亿元，占年度采购总额比例为24.64%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为2.41%，较上年同期下降1.28个百分点；公司2022年投入资本回报率为1.99%，较上年同期下降0.18个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-46.80亿元，同比减少22.30亿元，主要系销售回笼同比减少所致；筹资活动现金流净额22.50亿元，同比下降63.73%，主要原因是偿还债务支付的现金同比增加所致；投资活动现金流净额-9.56亿元，上年同期为-7.20亿元，主要因为对外投资项目司比增加所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-48.44亿元，上年同期为-16.00亿元。

2022年，公司营业收入现金比为108.83%，净现比为-1510.83%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.17次，上年同期为0.20次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业38/87）；固定资产周转率为2.49次，上年同期为3.15次（2021年行业平均值为23.56次，公司位居同行业74/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为14.82次、0.33次。

2022年全年，公司期间费用为13.57亿元，较上年增加1.06亿元；期间费用率为12.65%，较上年同期上升2.21个百分点。其中，销售费用同比下降3.86%，管理费用同比增长15.22%，研发费用同比增长6.76%，财务费用同比增长12.85%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末增加14.13%，占公司总资产比重上升5.30个百分点，主要系土地储备增加，房地产开发项目投入增加；货币资金较上年末减少40.45%，占公司总资产比重下降4.45个百分点；预付款项较上年末减少43.78%，占公司总资产比重下降2.30个百分点，主要系前期预付土地款转入存货；固定资产较上年末增加20.40%，占公司总资产比重上升1.18个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司应付债券较上年末增加79.79%，占公司总资产比重上升5.81个百分点，主要系融资规模扩大，新增债券发行；合同负债较上年末减少28.11%，占公司总资产比重下降4.33个百分点，主要系房地产项目交付结转，预收房款随之减少；一年内到期的非流动负债较上年末减少54.36%，占公司总资产比重下降3.51个百分点，主要系融资结构优化，一年以内账期的长期负债减少；长期借款较上年末增加13.22%，占公司总资产比重上升3.21个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为295.41亿元，占净资产的307.09%，较上年末增加36.57亿元。其中，存货跌价准备为5.58亿元，计提比例为1.85%。

2022年全年，公司研发投入金额为2658.32万元，同比增长6.76%；研发投入占营业收入比例为0.25%，相比上年同期上升0.04个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为74.28%，相比上年同期下降0.28个百分点；有息资产负债率为45.46%，相比上年同期上升5.41个百分点。

2022年，公司流动比率为2.35，速动比率为0.88。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为张素芬、俞雄伟，取代了此前的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、丁兴贤。在具体持股比例上，华宝信托有限责任公司、苏州创元投资发展(集团)有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为6.65万户，较三季度末下降了1193户，降幅1.76%；户均持股市值由三季度末的7.99万元上升至8.10万元，增幅为1.38%。