“房子是用来住的，不是用了炒的”！从两会开始到博鳌论坛，我们耳边一直充斥着这样的声音。首付比例上调，贷款利率上浮，限购，摇号。。。。。。我们乐观的认为新的调控开始了，房价终于要有所回落了。

突然间，央行毫无征兆的降准了，工行也开始拟定：年龄+贷款期限≦75岁，一时间啪啪打了多少人的脸。

在这个贷款买房的时代，那就讲讲如何正确的使用贷款？

NO1.

选择合适的银行办理贷款

虽然目前很多开发商不允许业主自己选择银行贷款，但是依旧会提供几家银行来供业主选择，银行的基准利率一样，但是每家银行的执行政策是不一样的，尤其是是一些本地的小银行，往往为了完成任务，会降低客户资质要求，按最低的利率政策执行。如果有熟悉的贷款经理，甚至会有一些内部的基准利率的折扣执行。当然，公积金贷款是首选。

NO2.

不必拘泥还款利息，适当延长贷款期限

很多人会说为什么要贷款这么长时间，白白的要交给银行这么多的利息，还是早点还完贷款了事。其实这样的观点不完全对的，银行贷款确实要支付利息，但是现在通货膨胀不断的加剧，货币的不断贬值，同样每个月还款3000元，越往后就越不值钱了。你自己想想五年钱100块还够你去趟超市买点东西，而现在就两箱牛奶的钱！

NO3.

选择正确的还款方式

银行贷款的还款方式有两种：一种等额本息一种等额本金。等额本息：每个月的还款额一样，但是前面几年多数是在支付利息钱，等额本金：每个月还款递减，随之本金的减少利息不断的减少，但是前面几年的月还款额比较大，对贷款人有一定的压力。两种还款的方式各有有缺点，可以根据自己的资金情况来决定。友情提示下：银行一般会以容易过审开建议用等额本息，但是业主可以自己要求等额本金。

NO4.

不要轻易的提前还贷

银行规定贷款未满一年的是不允许提前还贷的，不客气的来说就是这一年你的大部分还款都是利息钱，甚至前面的五年，利息都是占还款钱的三分之二的。依旧是那句老话，货币越来越不值钱了，现在3000块当钱花，五年以后也许就是你的零花钱。

NO5.

还款结束要撤销抵押手续

很多人以为自己买的房子有了房产证就是自己的，其实你贷款买房的时候还办理了一个抵押权证，这个抵押权证是放在银行的，你的贷款一天不还完，一天没有进行解压手续，房子就不完全是你的。所以及时解压也非常的重要。

房地产有个广告：你不买房，把钱存到了银行，银行拿着你的钱去放贷给买房的人，然后你住着别人用你的钱买的房，还收你的租金，还用你的租金还房贷，甚至还用房子娶了你的女神。虽然是个广告，不过细想下，在这个房产代表一切的社会，还是有道理的。

总之理性买房，合理贷款，大的政策你改变不了，那就选择一个适合自己的。