物业管理委托合同

第一条 合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商的基础上，甲方将学校物业管理服务工作委托乙方管理、提供服务，订立本合同。

第二条 本合同委托管理期限

本合同委托管理期限为 年。自 起至 止。

第三条 本合同委托管理服务范围

1、甲方校园委托管理区域内的公共安全秩序维护管理服务；

2、甲方委托乙方负责甲方园区内所有区域卫生保洁管理服务；

3、学院的一切日常性活动保洁管理服务。

第四条 本合同委托管理服务事项

一、公共安全秩序维护管理服务

1、对学校大门，每一栋学生公寓实行24小时全天候秩序维护及传达服务，对进出人员进行身份、来历、证件等查询、登记，对进出校大门的各类物资和车辆进行检查、制止（或报告）各类财产、物资的擅自移动，制止无关人员和车辆进入校园；

2、对委托管理区域内实行24小时全天候不定期巡逻检查工作，对进入和停放在校园内的车辆进行管理；

3、对委托管理区域内的消防设施、消防通道进行管理；

4、强化寒、暑假的安全保卫工作。

二、保洁管理服务

1、室外

室外地面清洁要达到道路环境整洁。清扫要及时,地面无杂物，垃

圾箱（桶）外表无明显污迹，无垃圾粘附物，路牙无杂草。阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。 院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。 垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。

建筑物内外无乱写、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。

应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

2、室内

各楼内的大厅、电梯间、楼道、走廊、卫生间等公共场所的墙面

（含天花板）、地面、门、窗、扶手、指示牌、开关板和地毯等进行

清扫、清洗和卫生保洁，并定期消毒；

消除“四害”防止疾病传播；

3、环境区域

环境区域范围包括：校园内运动场地、看台、主席台等。对所有环境卫生区域进行清扫、保洁，不留任何卫生死角。

三、物业资料管理

乙方按照物业管理行业规定的标准，建立各类物业管理资料和技术档案。

第五条 甲方责任、权利与义务

1、制定文明公约，并监督相关人员遵守公约。本物业的业主为甲方，物业使用人为甲方全体师生。乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人。甲方全体师生均应遵守公约，并对履行本合同承担维护公共秩序、爱护公共财产、讲究公共卫生的义务；

对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、审定乙方拟定的物业管理制度，并检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

3、按合同约定向乙方支付物业管理服务费；

4、委托管理范围内建筑物主体完好，设施设备运行正常，清点数目将管理权移交乙方；

5、负责收集、整理物业管理所需的现有图纸、档案、资料等并于合同生效之日起7个工作日内向乙方移交；

6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

第六条 乙方责任、权利和义务

1、根据有关法律法规及合同的约定，制定物业管理制度，并向甲方告知物业使用的有关规定，对相关人员的违反法规和学校规章的行为，提请甲方有管部门处理；

2、负责乙方全体工作人员的招聘、培训、管理工作，及时向甲方提供乙方全体工作人员的相关证件（复印件），为乙方工作人员配备工装及装备，负责职工工资、福利、及保险费等所有费用；

3、按照管理范围、服务要求、服务标准进行管理和服务，确保服务的优质高效，乙方不得利用甲方场所进行本合同之外的任何经营或收费行为；

4、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，对发生在学校区域内的刑事案件、治安案件和自然灾害事故，及时采取措施保护案发现场，并及时报告甲方和当地公安机关，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。发现校园内的安全隐患及时报告甲方并协助予以处理；

5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

第七条 违约责任

甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。

乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

第八条 其它

1、为保证本同顺利执行，乙方向甲方缴纳履约保证金 万元。履约保证金在合同终止时由甲方全额（不计息）返还乙方；

2、合同终止时，乙方须在5个工作日内向甲方移交所有委托物业，并保持物业完好，如因乙方原因造成的物业缺损和财产丢失，应负责修理、重做或承担。

3、本合同未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本合同有同等效力。

4、在本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时可解除本合同。

5、本合同共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

甲 方 盖 章: 乙 方 盖 章:

甲方代表人： 乙方代表人：

年 月 日 年 月 日

 

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