中证智能财讯 光明地产（600708）4月15日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入165.41亿元，同比下降36.08%；归母净利润5120.93万元，同比下降26.93%；扣非净利润2255.38万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为37.58亿元，同比下降38.67%；报告期内，光明地产基本每股收益为0.0012元，加权平均净资产收益率为0.03%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.1元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于本期房产收入结转同比减少。

报告期内，公司合计非经常性损益为2865.55万元，其中计入当期损益的政府补助为2037.06万元。

数据统计显示，光明地产近三年营业总收入复合增长率为5.54%，在住宅开发行业已披露2022年数据的37家公司中排名第22。近三年净利润复合年增长率为-53.77%，排名30/37。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产开发及配套收入148.97亿元，同比下降38.18%，占营业收入的90.06%；物业及租赁收入5.94亿元，同比增长22.26%，占营业收入的3.59%。

2022年，公司毛利率为18.37%，同比上升1.15个百分点；净利率为1.04%，较上年同期下降0.76个百分点。

分产品看，房地产开发及配套、物业及租赁2022年毛利率分别为19.50%、9.77%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额20.93亿元，占总销售金额比例为12.65%，公司前五名供应商合计采购金额12.55亿元，占年度采购总额比例为18.42%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为0.03%，较上年同期增长0.87个百分点；公司2022年投入资本回报率为0.77%，较上年同期下降0.78个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为37.58亿元，同比下降38.67%，主要系本期下属子公司收到房款减少等所致；筹资活动现金流净额-30.98亿元，同比增加54.37亿元，主要原因是公司本期偿还借款等减少所致；投资活动现金流净额-5671.69万元，上年同期为11.33亿元，主要因为本期收回合联营企业垫款等减少所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为28.96亿元，相比上年同期下降43.15%。

2022年，公司营业收入现金比为84.17%，净现比为7337.95%。

2022年全年，公司期间费用为17.98亿元，较上年减少1.94亿元；但期间费用率为10.87%，较上年同期上升3.18个百分点。其中，销售费用同比下降12.6%，管理费用同比下降8.6%，财务费用同比下降8.06%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少13.09%，占公司总资产比重下降2.06个百分点；应收账款较上年末增加25.78%，占公司总资产比重上升0.68个百分点；预付款项较上年末增加2.04%，占公司总资产比重上升0.57个百分点；货币资金较上年末减少7.19%，占公司总资产比重上升0.36个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末增加107.50%，占公司总资产比重上升19.77个百分点，主要系本期长期借款增加；短期借款较上年末减少93.17%，占公司总资产比重下降13.58个百分点，主要系本期短期借款减少；合同负债较上年末减少44.77%，占公司总资产比重下降5.86个百分点，主要系下属子公司本期预收房款结转；应付账款较上年末增加12.11%，占公司总资产比重上升2.86个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为82.59%，相比上年同期上升0.90个百分点；有息资产负债率为46.42%，相比上年同期上升3.71个百分点。

2022年，公司流动比率为2.19，速动比率为0.71。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为上海东兴投资控股发展有限公司、陆伟民，取代了此前的邦信资产管理有限公司、金昭。在具体持股比例上，中信证券股份有限公司持股有所上升。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为4.04万户，较三季度末下降了2771户，降幅6.41%；户均持股市值由三季度末的11.09万元上升至13.56万元，增幅为22.27%。