股市和楼市虽然是不同的两个市场，但却有很多相似之处。比如，都是买卖自由的开放市场，都可以用来投资，有牛市也有熊市，有大涨也有大跌，大资本都可以炒作，都直接影响民间资本的去向……所以，股市的规律对于楼市，也很有借鉴作用。

股市见顶崩盘前，有哪些预兆呢？

1、“鞋童效应”，民间资本大量进场，新开户达到新高。

所谓的“鞋童效应”是指：证券交易所门前刷鞋子的“鞋童”都把钱投入到股市，想要从牛市上涨中赚钱。连一个刷鞋子的钱都进了股市，新开户到达了一个新高，还有什么钱没进呢？可见，民间大部分资金都已经进入了股市。股市玩的就是钱，后面没人接棒了，股市必然下跌。

楼市大跌预兆：

现在能买房的都买了房，不能买的也不想买了。我们国家大多数老百姓的钱都集中在楼市里，甚至要集中“六个荷包”的钱，拼命去买房，能拿出来的钱都拿出来了，后面还有谁接棒呢？楼市繁荣的根本原因在于有人卖，就有人买。没人买，二手市场不繁荣，这个楼市持续不了多久。

 

2、大资本有序撤离。

每次大跌前，大资本都在拉大盘股，让大盘看起来不那么差，甚至还会创新高。而让一些外围资本从炒作起来的股里徐徐撤出。这些股一般盘子相对较小，跌起来速度很快。如果直接暴跌，那就会跌停，大资本也撤不出来，深度套牢，损失惨重。而大盘股，如中国银行、中石油、中石化，这些股盘子巨大，跌也跌不到哪里去，就算是股灾，一般也不会跌停，大资本可以从容撤退。

楼市大跌预兆：

现在一些楼市大佬已经开始逐渐撤出楼市。比如李嘉诚卖掉大量大陆、香港楼市资产、王健林清理楼市资产、碧桂园转型高科技和农业、许家印转型大健康、国运产业等等。这些大房地产公司转移结束，也就是意味着楼市下跌模式的开始。

3、股市创新高，但逐渐上涨乏力。

股市市值实现新高，达到一个从所未有的高点，但是，上涨幅度开始趋缓，就像一个弧度向上的弯弓。这说明主力开始犹豫，新资本进入缓慢。

楼市大跌预兆：

不断有新楼王、新地王出现，但是，出现频率降低。大资本也在观望，变得较为谨慎。

4、无量上涨。

股市不断创新高，但是，出现量价悖离。价上去了，量却没上去，也就是无量上涨。

楼市大跌预兆：

楼市还在创新高，但新开盘却越来越少，老百姓二手房交易热情不高。当前，二手房交易量出现断崖式下跌。

 

5、政府吹风和干预。

每次大跌前，都会由政府出面劝诫百姓“股市有风险”“要理性投资”。实际上，就是告诉老百姓，股市要跌了，你们不要再进来了，赶紧跑。

楼市大跌预兆：

政府出面制定限购措施，告诫居民“房子是用来住的，不是用来炒的”。这也就是告诉老百姓，房子要跌了，风险很大，有一两套住住就行了，不要炒了。

 

6、股王新高。

有些股被疯狂炒作，甚至出现几十个涨停，离奇的上涨形成股王。比如，中国中车、茅台股份等等。

楼市大跌预兆：

一些企业拿地不计成本，疯狂拿地，楼王频现。

 

7、中长期K线形成下跌趋势，技术形态恶化。

周K线和月K线出现下跌形态，且跌破支撑位。这意味着，牛市基本结束，再难回头。

楼市大跌预兆：

从二手房交易量数据和房价数据来看，楼市的数据形态不佳，虽然目前还没有形成下跌趋势，但是涨幅已经明显萎缩，中期有下跌的可能。

8、牛市持续较长时间。

牛市持续的时间越长，下跌的可能性越大。资本玩家大幅赢利有变现的冲动需求。

楼市大跌预兆：

中国楼市已经持续30多年上涨，没有只涨不跌的股市，也没有只涨不跌的楼市。

9、杠杆高企。

在牛市里，很多人冒险加杠杆炒股，有的杠杆率达到400%。一旦股市下跌，这些人被迫平仓，这会让股市出马现非理性急速下跌。

楼市大跌预兆：

中国人买房的杠杆率非常高。社会保障基金理事会理事长楼继伟表示，中国家庭杠杆率已经升至接近50%。如此高的杠杆率，一旦楼市下跌，就会出现居民非理性抛房，导致楼市非理性下跌。

10、垃圾股也多次涨停。

在牛市里，只要是只股，只要有点题材都会疯涨。甚至垃圾股ST股，都会出现数十个涨停。这说明，股市炒作题材缺乏，呈现非理性炒作，股民盲目跟进的特征。

楼市大跌预兆：

由于国家限购，很多楼盘只要一开盘，立刻就会出现疯抢。就算是这个楼盘位置比较偏，配套不全，很多人也会不遗余力地购买。这并不意味着楼市火爆，而是由于限购导致一手房和二手房的价差，“买到即是赚到”的思想作怪。

11、分析师看多股市，老百姓也看多股市，市场情绪热烈。

每次楼市大跌前，都有一些无良的分析师在吹股市市值不算高，认为股市仍然有上升空间，从而鼓励老百姓入市。老百姓也生怕错过牛市，购买热情高涨，并且形成共识。

楼市大跌预兆：

现在，仍然有些专家在吹捧楼市，认为国家经过两年的调整，已经到了即将放松调控政策的时候。所以，房价将会出现新一轮上涨。老百姓也有相似的看法，认为政府调控以往都是半途而废，而且近期出现中美贸易摩擦，需要放松调控，所以，房价还有上升空间。

从股市大跌来预警楼市，有着明确的对应关系。我认为：

由于国家的介入，楼市不可能出现巨幅暴跌，形成类似美国次贷危机级别的调整。但楼市会出现一定幅度的下跌，比如部分三四线城市出现40%左右的跌幅，一二线城市整体出现20%左右的跌幅。