刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，事关房贷利率的最新5年期以上LPR并没有发生变化，大家所期盼的降息再次落空！

上周五，央行宣布于3月27日降准0.25个百分点，按照以往的经验，降准之后往往会紧跟着降息动作，更何况3月份LPR公布前的最后一个工作日宣布降准，未免让大家更容易产生降息的联想。

比如：

2021年12月15日，下调存款准备金0.5个百分点；

2021年12月20日，1年期LPR下调5个基点；

2022年1月20日，1年期LRP继续下调10个基点，5年期以上LPR下调个基点。

2022年4月25日，下调存款准备金0.25个百分点；

2022年5月20日，5年期LPR下调15个基点。

事实证明，这次的降准并没有带来期盼中的降息，这在某种程度上说明，现在影响房贷的5年期以上LPR利率已处于谷底，基本降无可降。

目前，不少城市的首套房利率已降至历史新低，比如南宁、珠海等城市最低3.7%，郑州甚至低至3.8%……

据中指研究院数据显示，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。

2023年2月份百城首套房贷款主流利率为4.04%，环比下降6个基点，这是经过了4个月的平稳运行之后又一次明显下行。

二套房的平均利率为4.91%，创下自2019年以来的最低点。

更关键的一点是，自去年四季度起各城市可以自主下调利率，大家可以按需灵活调整，房价环比、同比连续三个月下跌的城市都已利用利率杠杆进行了精准调节。

这样就避免了全国一盘棋的统一浮动，所以说3月份LPR下调的必要性不大。

早在3月初，中国人民银行的发布会上，关于未来是否会降准降息的问题上，就曾表态称：

1、目前我们货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也是比较合适的。

2、下一步的思路是：要巩固实际贷款利率下降的成果。

3、用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式。

言外之意就是说，既然目前利率比较合适，就没必要继续降息了。降准比降息更势在必行。

最近有媒体预言：31个城市的房贷利率可能会上涨，而且还给出了具体的名单：

福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、石家庄、太原、天津、武汉、郑州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、金华、九江、洛阳、平顶山、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、岳阳、湛江、宜昌。

这其中不仅有直辖市，还有省会城市，更有一批二三线城市在列，不久后的将来肯定会有一些城市因为房价止跌或楼市回暖，而取消首套房的特别优惠利率。

如果越来越多的城市加入到涨息的行列，济南也将结束首套房4.1%的低利率时代。

所以说，对于刚需和改善需求而言，目前的低利率确实不是什么时候都可以享受到的货币政策红利，如果条件允许，又有中意的项目，性价比也算高的话，锁定目前的低利率也不失为一个靠谱的选择。