最近，大家对货币政策这个话题也是越来越关注，最近各大银行也都在收紧银根，所以这也就意味着房价会受到一定的影响，不过大家对此的看法也是不一的。那么今天我们就来聊一聊房地产的影响因素，以及如何看待货币政策。在此之前，我们先来了解一下什么是货币政策。货币政策是指国家通过货币发行等多种手段影响经济主体和社会财富，通过改变经济主体和社会财富的总量和结构，以影响其收入和财富状况的经济活动。

• 一、货币发行的数量
• 货币发行数量指金融机构为满足客户需要而在社会上公开发行一定数量的现金或有价证券。货币发行数量的大小，取决于货币供应量的多少，以及商业银行的信用程度等。如果货币供应量过多，就会导致货币贬值；反之，货币供应量过少，货币升值。货币总量理论中货币供给按流通中货币的币种分类为一般等价物和贵重等价物两种类型。一般而言，对于一般等价物而言，市场上流通的货币数量越多，则价格越高；而对于贵重等价物而言，市场上流通的货币数量越少，价格越低。货币供应量和通货膨胀率呈正相关关系，当通货膨胀率高于货币供应量的增长率时，通货膨胀率上升；当通货膨胀率低于货币供应量的增长率时，通货膨胀率下降。
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• 二、利率
• 利率是指商业银行为保证吸收存款的需要，在发放贷款时必须向贷款人收取的利息。由于利率是在特定条件下产生的，利率的高低对房地产价格有直接影响。利率高低直接关系到房地产行业的利润大小和成本多少。
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• 三、准备金率
• 准备金率是指中央银行为了确保流动性和保持金融体系稳定而对存款人或其代理人的存款，在商业银行和其他金融机构的全部存款在中央银行的法定准备金加上一定的比例，即商业银行吸收的存款数额除以法定准备金总额。它与存款人或其代理人的存款数额和在中央银行存款余额挂钩为准备金比率，准备金率决定了商业银行的资金融通规模，是影响金融体系流动性的重要因素。它是中央银行调整货币供应量时的重要指标。房地产准备金率通常低于中央银行准备金率。
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• 四、贷款利率和存款利率（存贷款基准利率）
• 利率是指金融机构在一定时期内从金融机构所获得的利息收入总额和支出总额的比率。通常说利率反映金融机构对某一时点的盈利能力、盈利水平、偿债能力、资产质量、负债结构、发展潜力、风险承受能力、盈利能力等方面的判断。利率水平直接影响银行的资金成本、盈利能力、资产质量、风险承担能力、资产回报率和资产风险成本高低等。存款利率（存贷款基准利率）是指中国人民银行根据金融机构的负债成本大小及经济发展状况，确定存款利率的水平，是银行为了吸引存款并充分发挥其资金功能而采取的利率水平。
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• 五、通货膨胀指数和通货膨胀指数
• 通货膨胀指数是通货膨胀指标体系的核心，反映了物价变动的趋势。它是以国家当年货币发行量与当年通货膨胀率之间的比率作为衡量物价变动的指标体系，它是货币政策的直接指标之一。通胀率的指标体系中有两个重要指数：通货膨胀指数(BHI)。前者由通货膨胀本身决定（即因通货膨胀而引起的物价水平上涨);后者由中央公布的通货膨胀（即因中央政策调整引起的物价水平上涨）来决定。