买房月供直省近10万！南昌多家银行下调房贷利率！还有银行也收到了通知……

春节后，南昌的房贷利率正在面临大规模下调？

楼市“降息”，是趋势？

近期，朋友圈都在说南昌各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.635%！

南昌多家银行下调房贷利率

1、南昌多家银行房贷利率降了，最低5.635%

可以看到，目前南昌最新银行房贷利率相比之前降低了很多，主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内。

广发银行首套房贷利率只有5.635%，在四大行中属于最低利率。浦发银行和广大银行，二套房贷利率也只有5.90%。

中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、招商银行首套房贷利率均降至5.75％，二套房贷利率降至5.95％。

北京银行、江西银行首套房贷利率均降至5.83％，二套房贷利率降至6.05％。

2、银行放款再提速，最快1周时间就能放

和朋友了解后我发现，部分银行放款速度还在加快，目前基本上银行资金都很充裕、可以正常放款，一般都在1-2周时间就能放款。

房贷利率降了，究竟能省下多少钱？小编也算了一笔账，以购房总价160万计算，利率从6.125%降到5.75%，月供直接少269元，还款总额少了96840元。

房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松

1、央行5年期2年内首次降息，信号明显

1月中旬，央行全面下调了政策利率。而后LPR公布，1年期和5年期LPR报价同步下调，1年期LPR由3.8%下降至3.7%，5年期LPR由4.65%下降至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。

2、全国多个城市房贷利率下降

数据显示，在上个月5年期LPR调整后北京地区银行首套房贷利率为5.15%，二套房贷款利率5.65%。此前，北京地区首套房贷款利率为5.2%，二套房贷款利率为5.7%。
上海方面，银行房贷利率较2021年年底（首套房5%，二套房5.7%）下调5个基点，即首套房贷款利率4.95%、二套房贷款利率5.65%。
同时，深圳首套房贷款利率最低降至4.9%，二套房贷款利率最低降至5.2%。
而惠州的房贷利率，甚至直接下调了80-85个基点，全面重回“5”字头。

之前2021年12月惠州的数据，首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，现在惠州首套房贷利率最低降至5.2%，二套房贷利率最低降至5.35%。
房贷利率下降的趋势已非常明显，购房者的压力毋庸置疑会减少很多。

3、公积金贷款政策开始放松

2022年至今，就有福州、自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%。

北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；
南宁：提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元；

总结：

从目前的经济形势来看，尽管央行下调LPR打响了这个信号，但下半年还会再降息。而央行的态度也很明显，要保证合理购房需求的释放，要稳。这也意味着，房贷利率有可能会继续下调，但下调空间有限！指望买房成本大降，几乎没有可能！