2018年12月7日，财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)，根据要求，2021年1月1日起，所有企业都要适用新租赁准则。那么新租赁准则执行过程中，应该注意哪些事项呢？本文主要从承租人角度出发去进行分析。

一、 内含利率如何确认

在确认使用权资产账面价值时，需要采用内含利率对未来支付的租金进行折现，同时，在计算各租赁期间的利息费用时也需要运用到内含利率。一般情况下，采用同期中国人民银行公布的人民币贷款利率来作为内含利率。

二、 可以不采用新租赁准则的情形

对于短期租赁（不超过12个月，不含资产购买权）和低价值租赁（全新资产价值较低），可以选择简化处理，即不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则应用指南的解释，一般按照40,000元作为是否为低价值的标准。比如：公司租赁一台打印机，市场公允价值约2万元，租赁期限为3年，虽然租赁期限超过1年，但因为金额较小，可以不采用新租赁准则。

三、 租赁手续费

如果是金额较大的资产租赁，租赁合同签订时，可能会发生一些费用，如评估费、咨询费等，那么，这些租赁手续费等需要确认为租赁资产的账面价值，然后根据租赁期间进行相应的折旧摊销。

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