今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

图源央行官网

对比1月LPR数据，环比持平，而且从2022年8月以来，LPR已连续6个月保持不变，让很多期望下调存量房贷利率的业主们失望了。

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虽然普遍降息落空，但是住房信贷环境仍在进一步宽松，部分城市首套房贷利率降了。

截至2月20日，来自贝壳研究院数据，首套房贷利率动态有调整的38城市中，超过4成城市首套利率回调至4%以内。其监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。

分城市来看，二线城市首套利率环比降幅最大。其中二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP，二线城市二套利率为4.91，与上月持平。

再看江苏，继无锡2月初将首套住房个人贷款利率下限调整至LPR-50BP（即3.8%）后，扬州作为3个月内房价持续下降的城市之一，今日也继续下调首套住房贷款利率下限，至3.8%。无独有偶，苏州部分银行也开始降低房贷利率，甚至有银行二套利率最低可做到4%。

而南京，目前多数主流房贷利率保持不变，其中首套房贷利率多数为4.1%（LPR-20BP），仅有汇丰银行、华夏银行等极少数银行回归4.3%；二套利率以4.9%（LPR+60BP）为主，也有个别银行能做到更低，比如在兴业银行，部分符合条件的优质客户能给到4.5%（LPR+30BP）。

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尽管短期降准降息的必要性不高，但是当前业内人士还是普遍认为，五年期以上LPR仍有进一步下调的空间。“不排除MLF降息等宽货币工具在今年两会之后再次发力的可能性。”民生银行首席经济学家温彬如是说道。（部分资料来源：贝壳研究院、21世纪经济报道）

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