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广州3月以来楼市的限购限售、限贷限签、限额调控步步趋严，南房叔也教了大家如何买房不限购！分析了公司名义卖房的税费，见下文。

多交25万税，买房就可不限购？你觉得值得吗？

如果你真的想用公司名义买房，建议适当提高买入的报价（切不可报低价，违法又违规），以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。

如果你想不限购，不限售，还想零税费转让房产，下文就是非常有帮助的文章。

请看公司买房不限购，如何零税费股权转让过户房产

公司名义购买物业最大的好处就是不限购，无论是住宅，商服类，你可以有钱任性买买买，但是既然你想着以转让股权的方式过户房产，一个公司就只能买一套物业了，贪多不消化。

那么股权交易的风险有哪些呢？

如果你遇到一个公司持有的房子，对方提出股权转让的方式将房子过户给你，你买呢，还是不买呢？会不会是一个陷阱？

灵凡脑（广州）信息咨询有限公司张淑敏向南房叔解释：

1，购买股权通常是一次性付款购买，你的现金是否足够？资金杠杠不容易用，当然上面分析了，买下来之后申请贷款也是可以的，只是融资成本较高。

2，你只是想买房，但是你必须买一个公司，公司必须是经营的，买了之后你还得每个月去申报税费，缴纳公积金社保，一大摊子事情月月要处理。

3，公司的物业不能入户口，自然不能入学，看来公司买房学位房就失去意义了。

4，公司如果有对外担保，有对外债务怎么办？这个最吓人了，足以让很多买家望而却步。

可以新旧法人，公司签署声明承诺书，如果有相关的责任由旧法人承担。

但是，这种承诺书不能对抗公司法。如果真的有债务追上门了，还是需要新公司承担的，因为房产是股权转让前就存在的资产，当然了，新公司可以凭借承诺书再去追究旧法人的责任。你找得到旧法人就好。

具体转让的时候，务必查一下公司对外报送的财务资料，税务，工商情况，个人和公司近两年的银行流水，看看有没有每个月固定支出的金额，疑似利息支出判断公司是否有负债或者贷款。

5.公司的物业转给法人是否可以？可以，一样的审核法人限购政策，一样的需要交税。

6.转让股权需要去工商局变更登记，原法人需要申报交纳个人所得税，交易双方还需要携带齐全证件，到不动产交易登记中心办一次作资入股转名手续。

南方房产特约嘉宾

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

以公司名义买房规避限购，转让股权的方式过户可以合法少缴税费，这些都是可行的，但是对资金要求比较高，经营成本较高，需要面对复杂的程序，复杂的证件和复杂的税费，所以要做好提前准备。