按揭房如何做抵押贷款？其实这个问题对于很多缺钱的朋友来说，都是最后才考虑的。前期一般都是能做信用就先信用贷款。

对按揭房如何做信用贷款不了解，可参考下面这篇文章。

【杭州】名下有按揭房，怎样做信用贷款比较好？有哪些方案？

其实抵押贷款并没有大家所想的那样复杂，如果像金额超过50w以上这种，通过抵押贷款来获得资金周转，是一种较合适的方式。为什么这么说？下面通过一篇文章详细阐述一下，供参考。

抵押贷款的优点：1、它是所有贷款中利率比较低的，2、年限相对较长，还款方式多样，有先息后本，等额本息、等额本金，4、银行选择多；

对于目前在按揭的用户做抵押贷款一般是两种选择，一种是直接把按揭转换成抵押做一抵。

分享一下目前杭州市场上利率相对较低的一抵产品：

杭州常见消费抵押产品分享（无需执照）

• 银行A，年化3.75%，5年期，先息后本，随借随还。限一抵。最高500w。
• 银行B，年化4.85%，5年期，先息后本，限一抵。最高500w。
• 银行C，年化5%，10年期，先息后本，或者等额本息，可以一抵或按揭二抵，最高50w。
• 银行D，年化4.25-4.5%，10年期，先息后本，或者等额本息，最高300w。
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杭州常见经营抵押产品分享（利率低）

• 银行E，年利率3.4-3.9%，1-10年授信，先息后本，随借随还，额度7成，1000w，过户执照。
• 银行F，年利率3.2%-3.85%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，1000w，执照满一年。
• 银行G，年利率3.6%，20年授信，先息后本，额度7成，2000w，执照满半年。
• 银行H，年利率3.65-3.8%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，500w，可新办执照。

杭州常见经营抵押产品分享（额度高）

• 银行J，年利率3.8-4.2%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满3个月。
• 银行K，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满6个月。
• 银行L，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满2个月。新办也可。
• 银行M，年利率4.5%，3年授信，先息后本，额度7-85成，1000w，执照新办也可。

关于过桥的详细内容可参考下面这篇文章

什么是过桥垫资？

那也有一部分朋友，因为按揭尾款比较多，或者之前是公积金按揭的，并不想把按揭尾款还掉，或觉得过桥太麻烦。那有没有其他更好的办法？其实也是有的，那就是按揭二抵，就是在按揭贷款的基础上再增加一笔贷款，原先的按揭贷款不用动，这样就不需要还按揭尾款。

分享一下目前杭州市场上利率相对较低的按揭二抵产品：

杭州常见按揭二抵产品分享（不用还按揭尾款）

• 银行N，年利率3.2-3.85%，10年授信，先息后本，额度6-7成，减按揭尾款，额度zui高300-500w，需真实经营，执照半年。（优势：利率低)
• 银行O，年利率4.0-4.5%，10年授信，先息后本，额度6.5-7成，减按揭尾款，额度zui高1000w，无需真实经营，可新办执照，50w以内不用办执照（优势：无需真实经营)
• 银行P，年利率4.0-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-85成，减按揭尾款，额度zui高1000w，执照满6个月。（优势：额度高)
• 银行Q，年利率4.5-5%，10年授信，先息后本，随借随还，额度6-7成，减按揭尾款，额度zui高1000w，需真实经营。无执照也可以。（优势：可以随借随还，用款还款灵活）
• 银行S，年利率5.5-6.5%，5年授信，先息后本，额度7-8成，减按揭尾款，额度zui高1000w，无需真实经营。新办执照也可。（优势：征信差一些也可以。）

按揭二抵的优势：1、相对比较灵活，不需要还清按揭尾款，效率高，两笔贷款分开很清爽。

按揭二抵的劣势：1、利率相对比一抵的高0.2-0.5%，2、选择的银行相对少，市面上只有60%左右的银行能做按揭二抵，3、可贷额度相对没有一抵高，如针对部分银行，一抵能贷总价的7成，二抵只能贷总价的6成。

抵押贷款的流程

1、先去审批抵押贷款，2、贷款审批下来之后，3、还按揭尾款（可过桥），4、解押按揭变全款房，5、抵押登记放款（还过桥) 注意:如果是抵押二抵，可省略第3、4步。

总结：不管是选择一抵还是二抵，它都属于抵押贷款其中的一种类型，每个人的需求不同，情况也不同，根据自身的情况选择适合自己的产品才是最好的。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！