过去这些年我们的房地产市场发展很快，无论是房价还是规模都在屡创新高，很多人都认为房价是永涨不跌的，楼市发展也是没有天花板的，在这样一种市场观念下，大家买房的积极性很高，开发商的房子很快就能够销售一空，因此开发商过去的拿地节奏也是非常快，开发商从中是赚的盆满钵满，而购房者们也因为房价的上涨，自己的资产得到了良好的保障。但最近两三年里我们的楼市发展明显放缓了很多，特别是从2021年下半年以来，整体楼市的销售出现了一定的萎缩，这种不利因素影响了2022年整年，从而导致去年全国商品房销售额仅13.3万亿元，直接就跌回了几年前的水平，这是很多人都没有意料到的事情！

面对去年这种楼市降温，其实也做了很多鼓励政策，去年以来降首付、降利率、给补贴几乎是楼市常态，特别是降利率这块的动作非常大，因为在下降之前，我们的利率还是呈上升趋势，不少银行的房贷利率都达到了6%以上，房贷方面的利息成本明显增加，可去年房贷利率是一降再降，直接就跌破了5%的大关，甚至在去年年底的时候，不少城市的房贷利率已经跌破了4%，达到了3.7%左右，这个利率下滑不可谓不大，相对于高点的利率几乎下调了2个百分点左右，能够给购房者降低几十万元的购房成本，可以说符合购房者降价的初衷，而最近，又有不少城市跟进下调房贷利率。

根据中指研究院不完全统计，2023年1月，全国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。截至1月30日，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。这几乎是2004年的一个水平！

不难看出在当前的楼市环境下，很多城市都在以更低的购房优惠来刺激当地的市场，这种降利率的风潮，估计在今年将会全面铺开，购房者将会享受到最近10多年来，贷款买房最低的利息成本。那么随着房贷利率的不断下调，接下来大家会不会买房，敢不敢买房呢？

笔者认为，对于目前市场上的强刚需来说，肯定能够起到很直接的作用，毕竟这种情况在过去的楼市发展中还是非常少见的，既然机会来了就要好好的把握，但降利率是否能够起到决定性的作用就不好说了，毕竟现在大家不买房，一方面是因为购房成本，而另一方面则是因为工作收入不稳定，降利率解决的购房成本的问题，但没有解决工作收入不稳定的问题，毕竟贷款买房是非常考验一个人的工作稳定性以及收入水平的，此前不少人的工作收入都受到了影响，理论上来看，要等今年大家的收入信心增加后，那么市场的购房信心才会普遍大增，影响到更多的人去在这种的一个利好环境下买房。因此，降利率固然对于购房者是好事，但现在购房者自己也出现了一定的困难，他们需要更加稳定的工作和收入来增强他们的入市信心，不然降低购房成本不能够起到事半功倍的作用！