今天说一个常识的问题，所谓常识就是常常很多人都不认识，所以得提。

灵魂拷问，经济活动到底怎么展开？

《一代宗师》里面说武术也就两个字，不是横就是竖，打赢了竖着出去，打输了横着抬出去。

经济活动呢？也就是两个字，买和卖。

买家通过什么去买？现金+信用。

比如说，你看中深圳龙华一套房子，首付给了100W，这是现金，找银行贷款200W，这就是信用。

整个过程中，你创造了两个对称。

第一个对称是支出个收入，一个人的支出就是另外一个人的收入，你支出了300万，另一个人就收入300万，买房花了300万，卖房就收入300万，好理解吧？

第二个对称就是负债和资产，你贷了200万，很幸运给自己创造200万负债，同时也给银行创造200万资产。

下一步，这个卖了房子的房东，他拿着300万现金，可以买多少钱的房子？他可以拿300万作为首付，去买900万房子。

同理，他支出900万，对家就收入900万，他创造600万负债，就有银行得到600万资产。

这个过程就是加杠杆，杠杆不是贬义词，是一个中性词，一个人的支出是另一个人的收入，只有花钱的人多，赚钱的人才多。

如果大家都不花钱，市场上的钱会好赚吗？

之前网上有人去喷游客在景区坐轿子，我说这些键盘侠才应该喷。

游客不消费不坐轿子，轿夫怎么赚钱？去喝西北风还是键盘侠管饭？

有人花钱吃帝王蟹，伺候吃帝王蟹的人才可以吃牛肉，伺候吃牛肉的人才可以吃猪肉。

消费市场和经济活动就是一层层，像涟漪一样展开。

房地产过去积累的问题在哪里？是加杠杆吗？

不是，问题是很多人集中在一个领域加杠杆。

这些购房者买了房子主要就是为了住吗？

不是，纯粹为了住可以去租房。

他们这些人买了房子，是为了某一天卖给下一个接盘侠，这是哪门子消费，这是在积累堰塞湖。

国家看见风险在这里，所以就努力去杠杆，本质上，就是让大家去消费，不要扎堆在一个板块，即使是投资，也要理性。

第二个问题，就是挤出效应，所有人都把钱拿去炒房，而且是非理性，群众就没有余钱去消费，本来希望你把这个钱掏出来，首付10要，贷款20去买辆新能源汽车，结果都没钱了。

新能源产业要起来，就指望不上内需，就只能看到海外了。

当然最近十年，我们在海外也是一直攻城掠地，抢了很多市场份额，只是我们做的越好，就意味着竞争压力越大，从90到100，远比从30到90难太多了。

下一步，内需市场必须要打开。

那么多年，我们没有体会过收入和支出的关系，是因为吃了全球化的红利，美国佬那边的支出，成了我们的收入。

疫情三年，地主家也没有余粮，美国那边的日子也是不好过。

当外部世界的支出在下降的时候，你还想保持收入增长，怎么办？

只有增大国内的支出。

碰巧遇到房地产去杠杆，我们最大的支出项在下降。

个人赚钱不容易，城市赚钱也不容易，地都不好卖了。

话说到这里，难道又要指望房地产这个夜壶开拉动需求吗？

不是。

如果都是投资需求，那只是会形成更大的堰塞湖，那个不见收入和支出，那叫负债和资产。

负债和资产上勾兑的，炒房客的房子早晚要拿到市场上来卖，就像回收回本息一样的道理。

这么做是无用功，只是把问题延后了。

最终还是要靠消费。

消费能不能拉动，这主要是看未来的预期。

对未来有信心，就倾向于钱，相反就倾向于存钱。

你今天是一个普通员工，明天就被提拔成经理，于是就换车换房。

相反，如果今天是经理，下个月就要降级，那就是赶紧想着紧缩开支。

那把社会看成一个人，社会怎么升职加薪？？

第一，就是产业升级，抢别人的蛋糕，原来是做袜子的，现在要开始琢磨做飞机。

全世界GDP饼图，美国没变，我们一骑绝尘，就是抢了其他国家的份额。

第二，社会生产率提升，俗称科技大爆炸。

拉动消费只有两条路。

货比，信用，资产，负债，都是围绕在这两条路上的曲线。

总而言之，要么就是进一步抢别人的蛋糕，让别人无蛋糕可以吃，要么进一步吧人类总的生产率提上去。

年轻人就要敢为天下先，不然凭什么比同龄人更早的去一线城市买房？