前段时间，据说某地产商推出一个“345“模式，买地之后3个月就能开盘销售，4个月现金回笼，5个月再利用，企业还为此配备一套严苛的奖惩制度。

不只这家地产企业如此，很多地产企业都加入高周转的大军。为什么要这么做呢？其实是为了多赚钱。如何来解释呢？

在财务上，我们用净资产收益率来衡量公司的经营业绩，以及给股东带来的回报率。

比如说，你给某个项目投100万，项目用这100万赚了20万，则此项目的净资产收益率是20%。

而净资产收益率这个指标，是投资人衡量公司经营业绩好坏的指标。净资产收益率高，投资人赚到钱了，公司融资就相对容易。

另外，证监会对上市公司再发行股票有规定，只有前三年净资产收益率每年达10%以上的公司，才有资格申请配股。

这些，都是对上市公司的好处，当然，对于没有上市的公司，为什么企业也这么关心净资产收益率呢？

因为净资产收益率，决定了企业自我可持续增长能力。

自我可持续增长率，是指公司在不发行新股，不改变经营政策的情况下，公司可能实现的最大增长率。

简单来说，自我可持续增长率=净资产收益率*留存收益率。

比如说前面你投资的那个项目，在20万收益中，其中有15万准备留在公司，用于再发展，那么，留存收益率是：75%，自我可持续增长率：20%*75%=15% 。

所以，当公司收益率高，企业就越能自己供足，维持自我增长，而不依赖外部资金，大家对这家企业未来的发展，就越有信心。

所以，你就能理解，为什么公司这么重视净资产收益率这个指标了。

那么，企业如何才能提升净资产收益率呢？

我们可以把净资产收益率，拆解为三部分：销售利润率、资产周转率，权益乘数。

对于房地产企业来说，如何提升净资产收益率呢？

首先，房价已经很高，再提高房价不太现实，所以提升销售利润率不可取。其次，对于权益乘数，房企的资产负债率已经很高了，再加上政策导向是去杠杆，所以提升权益乘数也不可取。

再来看资产周转率，想要资产周转率高，只有一个字“快” ，也就是开头所说的，房地产企业实施高周转模式的财务逻辑。

高周转模式，在服装行业运用很多，也就是所说的“快时尚“，比如说：ZRAR /SHEIN 等。

所以说，当外部销售不能增加时，提升周转速度，是内部提升收益的一个重要方法。

总之，对于财务高手而言，资产收益率是决定上市公司能否增发的重要指标，也是决定企业自我可持续增长的能力。