首先，房地产行业一直以来都是人们非常关注和关心的话题。随着国家政策的调整，房地产的发展也逐渐向健康、稳定发展迈进，同时房价也开始逐渐平稳。目前，在房地产交易中，买卖双方都对房产的价格非常关注。在交易过程中会产生很多费用，其中很重要的一部分就是税费。

其次，房地产业也是国家非常重要的一个行业，而房地产行业在整个国民经济中占有重要位置，其对于社会经济发展及人民生活都有较大影响。

 

一、房地产行业发展现状

目前，我国的房地产行业发展比较快，但是目前房地产行业仍存在一些问题需要解决。

首先，很多人都认为现在房地产价格太高了，导致房地产的销售量下降。实际上这种想法是错误的，我国房产行业的发展趋势依然很好。

其次就是对于房价的影响，随着市场经济的不断进步和发展，房地产这个行业的投资会越来越多；同时经济越发达地区的房产价格也会越来越高。

再次就是在当前房地产市场形势下国家出台了很多政策来调控房价和土地价格，以此来控制国内地产市场的发展和变化。

最后就是国家出台了很多优惠政策以刺激房产销售；所以目前在我国住房商品化条件下我国房地产行业仍然会不断地发展壮大。

 

二、相关政策法规

1.国家相关部门不断加强对房地产业的监管，以规范其发展，并逐步向健康、稳定发展迈进。

2.在“十二五”规划期间，国家对房地产行业的支持政策主要有以下几个方面：

首先，国家出台了一系列的宏观调控措施，例如实施“国八条”以及加强土地管理等都极大地促进了房地产业的健康发展。

其次就是政府开始逐渐放宽对房地产行业的限制，为房地产业提供了更多的发展机会。

再次就是加强了对于房地产行业的监管力度，比如实施了一系列关于房地产行业的法律法规政策来规范地产市场。

最后就是大力发展住房保障体系，这也极大地促进住房消费。

 

三、房地产业发展趋势

随着国家各项政策的调整，以及房地产业的不断发展和完善，人们对房地产的需求会越来越大，从而导致其需求与供应间的矛盾更加突出。

而在市场经济条件下，人们对住房条件的要求越来越高。这就导致了在购房时会更加倾向于高档、高效、方便、舒适的居住环境。

所以说房地产业在今后一定会成为国民经济中不可缺少的一个行业，而房地产业发展也将呈现出以下几个特点：

1、政府房地产投资政策的调整

2、市场需求不断增长及房地产业自身快速发展

3、住宅销售面积和价格大幅下降（降）。

 

四、房地产投资项目分析

房地产项目投资分析是房地产投资的重要组成部分，其包括房地产项目可行性研究和投资计划两个部分。

其中，房地产投资分析主要是对企业自身条件和市场情况进行的调查与分析。

在具体工作中，企业首先要确定一个具体的目标市场，并要充分了解和掌握该地区的经济发展情况、人口结构、生活水平以及市场发展前景等。

其次，企业需要对房地产项目进行可行性研究，首先要分析目前土地市场以及周边环境及资源状况，包括是否有可供开发建造的土地资源以及是否具有开发利用优势等；然后从土地成本、财务成本及风险控制方面进行分析。

在具体实施中，还要根据投资项目所处的不同阶段制定不同的策略和计划。

此外，在实际操作过程中还要对当地的政策进行预测，以便做出最好的决策；还应该做好前期投入与后期收益之间时间上或经济上的联系；还需要根据具体情况制定出具体方案等。

 

五、房地产市场的投资与消费分析

我国是一个拥有14亿人口左右的大国，是世界上最大的发展中国家，近年来经济一直保持着快速增长的势头。

随着我国经济的快速发展，房地产行业也在不断地增长，但目前整个行业所面临的问题仍然非常多！

首先，在当前房地产市场中，房价居高不下，这对于很多家庭来说都是一个沉重的负担。

其次，房地产市场不够稳定和完善，最后也比较混乱！！

虽然房地产市场发展得很快但是整体情况并不乐观，尤其是住房空置率较高、房价上涨过快、物业管理等问题已经引起了社会各界人士极大地关注。

 

六、房地产业开发企业面临的机遇和挑战

房地产企业应该加强自身管理，提高经营水平，转变观念，积极探索发展道路，不断提高自身的竞争力。

首先要加强内部管理，把好质量关。

其次要加强资金管理，合理控制企业规模。

第三要重视人才的培养。

第四要增强社会责任感，积极参与社会公益事业。

第五要调整企业结构，提高经营效益。

第六要积极参与技术创新和产业升级改造。

第七应该积极参与国家宏观调控政策和经济形势的研究及分析工作。

 

七、结论及建议

综上所述，我国的房地产业的发展已经进入了一个相对成熟的时期，对于未来我国房地产行业的发展，有以下几点建议：

首先，房地产行业是我国经济重要的组成部分。其对于整个国民经济中非常重要的作用，所以应该重视房地产行业。

其次，政府要重视对房地产业政策的制定与调控，尤其是要严格执行“一城一策”、“两轨合一”以及“差别化”等调控政策。只有这样才能使房地产业更加健康发展。