近期，有很多人在疯传，房子变成了风险类资产？

其实，我们在这里要重点强调一下，不只是房地产类资产，任何固定的资产类都有一定的风险性，没有绝对的安全，只有相对的安全。

任何形式的资产投资都存在一定风险，假如：房地产剥离开自身的“金融属性”，其实早就崩了。。。

花开花落只是正常的自然现象，某些人不要过度解读，以免给大家造成恐慌情绪。

首先，房地产是有分类的：住宅、商业、写字楼等。

商业地产包括：商铺、酒店、商场、文旅等不同形态，

其中住宅类资产：是普通老百姓最热衷于投资的一类资产，因为住宅相对其它固定资产相比，安全系数更高，金融属性更强，流通更快，需求更大，收益更好等特性。

 

我个人的观点是区别于大部分人的：

目前市场整体环境存在的不确定性因素确实有很多，从市场成交情况到消费者的悲观情绪就能看懂其中的利害关系了，但这也是市场分化阶段下的一个正常现象而已。。。

当前，二手房的交易情况和业主的心态也确实存在着很大的问题，消费者和二手房东的心态变化也是直接导致这种悲观情绪存在的主因。

在近期出售二手房的同时，我想很多业主一定会遇到看房的客户少，谈价压价得多，购买意愿并不强烈，诚心诚意的消费者少等现象。

我个人觉得有以下“十”点原因很重要：

第一，整个房地产市场上弥漫着悲观情绪较多，消费者观望看衰房价的这部分群体较多，确实存在房企资金链断裂、烂尾等等负面情况的发生，这些都是直接给市场造成的主要恐慌性因素。

第二，在政策定调上，并没有出现对市场积极有利的消息，定调基本还是以“房住不炒”，稳预期，稳地价，稳市场，稳房价一类消息为主。

但是话说回来，其实一个“稳”字就已经说明问题了，说明了既不能垮 ，也不会垮的结论了，还是以稳为主嘛。

 

第三，存量市场挂牌房源的快速增长，直接导致了供大于求这一现象，供需关系的不平衡也导致了客户有更多的议价权和选择权，就此同时市场上也出现打价、压价这一普遍现象。

第四，在二手房东的心态上也出现了悲观情绪，尤其是那些本身在之前投资的非核心资产过多，或是在高杠杆之下的投资导致资金成本过高，自身压力过大，有个别现象抛售的嫌疑，这些都是在市场分化之下客观存在的因素。

第五，造成了市场上的部分刚需、刚改群体多少都有些看衰房价的倾向，随着市场挂牌房源的不断增加，消费者与业主之间在某种程度上形成了价格博弈的态势。

消费者角度：既然暂时可以继续等，那就选择继续观望，这就导致了业主挂牌房源在时间上和成交之间周期拉长。

尤其再遇上一些着急出售的这部分业主，就会出现中介打价，客户压价的情况，这也就顺理成章变成了滞销状态。

越是按照这样的事态发展往下走，业主的心态会就产生潜意识的恐慌，不知不觉就陷入了潜意识下调价格的心理，最终造成降价出售的行为。

第六，各地区，各城市都存在客观上的两极分化现象，这一现象比较明显。所以，导致了很多人悲观看待市场的情绪蔓延。

市场分化现象是一个漫长的过程，我觉得不必过分担忧，只是我们在疫情，经济，环境，市场等多重因素累加下出现的悲观情绪较多。这一定不会是长期的，更不会一直持续下去，这样的市场供需矛盾自然会有解开的那一天。

第七，我们要坚信一点，我国是一个有着14亿人口的国家，客观上来讲市场潜力和需求是巨大的。不管是疫情，还是经济环境，市场活跃度迟早会变好的，只是时间问题。

比如，像那些人口净流入，相对经济活跃度较高，增长潜力巨大的城市，机会还是有的，这些城市具备了向上增长的一切条件，从这一点就能看出接下来的机会点变化了。

哪里的没有机会呢？

 

比如，东北地区、西北大部分地区人口净流出，产业结构、产业模式，产业迭代，产业单一化的这些地区没有机会而已。

第八，假如，本轮危机过后，市场的生产、迭代、优化等秩序恢复了。加上乡村振兴，绿色发展，城乡一体化，乡村供销社这一模式得到了验证，并大力推广，带来新的一轮经济增长。

受乡村经济振兴的影响，共同富裕的前提之下，受益于这轮乡村经济振兴的群体，依然会给市场带来巨大的需求。

第九，此时，我们要做的就是相信，相信我们的的制度优势以及战略决定，相信我们有智慧解决这些矛盾、这些问题和危机的能力，我们有基础也有条件化解这个矛盾的潜力。

第十，那些真正握有大量城市核心优质资产的群体，他们具备前瞻性，这部分人既高知又持有大量财富，他们的定力还是很强的，并没有出现抛售现象。

因为他们对我国的人口结构导向，经济预期走向以及对市场判断能力，是具有深刻定见的。

这些人，对于目前的极端状况，还是持有更理智更冷静态度的，在这个问题上的客观看待，他们还是乐观的，毕竟他们手中持有着各个城市的核心优质资产，就算出问题，也是最后流转到他们那里。