从16年开启去库存战役以来，各地开始了多重利好楼市的政策帮助地方加速房地产的去化，各地的房价也轰轰烈烈的走上了不断上涨的道路，张家口房价更是在去库存的大背景之下，乘着冬奥的东风，房价从5000涨到了10000+，从去年的统计数据来看，去库存应该是取得了圆满的胜利……

小编认为关于去库存，从来就没有一个明确的概念，因为库存数据和市场数据往往有很大的差别，统计机构以房企预售为基础，而市场却是以存量房为基础，而这里还包含了大量的个人持有房源。

那么，全国商品住宅当前的真实库存情况如何?

根据相关数据显示，截至2019年初，全国商品房待售面积5.24亿㎡、同比减少11.0%，比2016年初高点 7.39亿㎡减少2.15亿㎡、下降29.1%，当前待售面积相当于2014年4月水平。也就是说去库存应该是取得了不错的成果，但是再看看这几个城市，去化周期高于18个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山，分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月。东三省、京津冀、内蒙、山西库存高企，去化周期都在 5 年以上，尤其是内蒙古，去化需要7.4年，全国最高;东三省则需6.5年以上;京津冀需5.5年。

那么为何会出现这种情况?经历了三年时间的消耗，去化周期还需要这么长时间?

首先，从区域来讲，经过两三年时间的消耗，库存依然没有减少说明一定是供应增加了，当然也有可能是销售量减少，但是这个原因的可能性还是比较小的，从16年开始的全民购房潮是大家有目共睹的，这两年间的商品房销售量一定是撑上涨趋势的，虽然去年的楼市整体销量出现些许下滑，但是并不能影响大体的趋势。小编认为造成当下高库存的一大重要原因就是近年来新建楼盘的增多。

以张家口楼市为例，乘着冬奥会的东风，张家口走上了快速发展的黄金道路，楼市也在短时间内活跃了起来，很多外地的投资客纷纷瞄准了张家口这个极具发展潜力的城市，再加上棚改计划的推动，诸多一线房企宣布入驻张家口，开疆拓土，张家口楼市在短时间内新盘迭出，据不完全统计，今年张家口预计有30000套新房源入市……

其次，随着限售、限购等限制性购房政策在张家口的实施，大量的炒房客、投资客逐渐退出张家口，剩下的购房置业者中，大部分都是第一次购房的刚需客们，但是对于这部分购房群体而言，基本工资处于4000——5000元/月左右，面对如今市区10000+的房价多少有些力不从心，即使是寻求父母的帮助，今后的日常生活还要面对的是每月的房贷、车贷等各类生活支出……

还有一部分原因是去年经过政府不断的政策调控之后，楼市逐渐回归平稳，市场上各种降价的声音层出不穷，造成许多购房老百姓的观望情绪不断蔓延，因此购房群体、购房成交量开始出现下滑!

小编认为库存量高可能是一把双刃剑，对于普通的购房置业者来说，因为房源的高库存所以在购房时选择空间比较大，而且楼盘可能会有相应的优惠活动来吸引购房置业者;但是对于房企来说，可能会因为高库存而不断增大销售压力……

结语：虽然一个数据并不能深刻的解读当今的市场走向，但是它能够清晰的反应出市场发展的基本脉络。经历过去年的不断调控，如今的楼市已经逐渐回归平稳，随着从去年年底开始“因城施政”、“一城一政”逐渐成为楼市的新动力，但是无论市场上出现何种松绑的迹象，房住不炒也依然会是楼市发展的核心力量。所以对于准备在张家口买房的小伙伴们，遇到合适的房子，及早上车是不会有错的!