我们国家是一个人口大国，有着相当大的消费市场。当供求关系不平衡的时候，具有商品属性的物品就会上涨，甚至是暴涨。很多时候短期内都无法达到大家的心里价位，这都是暂时的，市场价格永远由供求关系决定，没有只涨不跌的商品。

还记得八九十年代的老款桑塔纳吗？这款现在看起来很怪异的汽车，在当年可是要20多万，当时的人均月收入不到两百，普通老百姓买一辆老款的桑塔纳，不吃不喝需要100年的时间，这就导致市场的销量绝大部分都是公务用车及顶级的富人阶层。随着生产力的发展，技术的进步，三四十年后的今天买一辆普通大众桑塔纳只要6万块左右，大部分人一年的收入就可以买一辆。从100年到1年，到底发生了什么？说到底还是生产力的发展，科技的进步，大众第一个进入中国的外资品牌，当时大众汽车就像神一样的地位，由于国产品牌几乎没有，没有市场的竞争，供求关系失衡。现如今，家家户户都有汽车，也就是短短几十年。科技创新，自力更生才能不会让别人牵着鼻子走。

还记得这个像砖头一样的大家伙吗？二十年前，这样一部，又笨重又简易的手机需要一万多，当时的人均月收入才不到300块，买一部这款俗称大哥大的手机，不吃不喝，至少需要三年时间。谁家有这样一部手机，那一定是有钱的人家。谁能拿着这样一部大哥大手机出门，那别提有多荣耀，短短十多年过去了，现在买一部手机不到一千元，还是功能强大，小巧轻便。到底发生了什么？是科技的进步，更是供求关系的改变，这十多年，我们国家的手机拔地而起，产品质量和品质越来越好。市场的竞争加剧，也就是供求关系发生了改变，产品的价值凸现出价格。

还记得前几年的猪肉吗？一头肉猪平常一两千到最后上万一头，平常十多块一斤的猪肉一下要五六十。猪还是那个猪，肉还是那个肉，价格一下涨了四五倍。究其原因，还是供求关系发生了改变，前几年由于非洲猪瘟，导致猪的大面积死亡，猪一下变得很稀有，猪肉的价格就飞涨起来。当市场趋于稳定，价格可能短期无法恢复，但是几年市场的喘息，市场马上得到调整。

现在的房地产也有一个道理，中国2021年出生人口1048万，2022年预计不到1000万，2023年预计不到900万，人口的出生率直线下滑。在死亡率不变的情况下，人口的自然增长率会下滑加剧，但没有了新生人口，房地产的销量自然要下滑。加之几年的疫情，经济是举步维艰，老百姓更是水深火热。我断定，中国的房地产会是稳中下跌的趋势，除了人口净流入的极少数特大城市以外，基本上二三四线城市的房价无法维持，不断阴跌是长期趋势。看看欧美包括韩日等发达国家，房贷利率也会更低。

市场的价格永远是由供求关系决定，但价格超出价值太多，市场总会慢慢进行修正，最终市场的供求关系会体现在价格上，商品的熟悉最终也会体现市场的供求关系房地产虽有土地的稀缺性，但是在人口减少的大背景下，房地产价格没有持续性。