资产可以理解为你现在拥有的、能够给你带来经济利益、而且你拥有所有权的资源，或者你没有资源的所有权，但是拥有该资源在一定时间内的使用权，该资源的使用权能够给你带来经济利益，那么你拥有的该项资源的使用权也是一种资产。

一、什么样资源才能称之为资产?它同时满足具备以下三点

第一点：该项资源的所有权属于你的（拥有）或者该项资源的所有权不属于你所有，但你该资源的使用权属于你所有（控制）

例如：

1、你最近花了200万买了一套100平方米的房子，这套房子的产权登记在你的名下，说明你拥有了该房子的所有权，这套房子你可以来用住，不用在外面租房子，或者你可以拿来卖，你能够取得房款收入。

2、你在外面租了一套房子，租期两年，你也一次性付了两年的房租50000元，这个时候说明你拥有这套房子两年的使用权，住房问题解决了，你可以安心的工作挣钱了。

第二点：你拥有或控制的该项资源，未来你可以用它给你带来经济利益，导致资金或其他财产的流入或负债的减少。

例如：

1、你花了30万买了一辆小轿车，你开着这辆车出去跑业务，客户觉得你有实力，你更容易争取更多的订单,或者说你开着这辆车去上班，更节约时间，你的工作效率更高，你能取得更高的工资，说明这辆车能够给你带来利益。

2、你有一辆车，但是这辆车是坏的，你如果拿到汽车回收站去报废，结果你还要倒贴钱1000元给回收站，帮你处理，这辆车它是不是不能给你带来经济利益。相反你处理它还要倒贴钱，它没有给你带来一点利益，因此这辆车不能成为你的资产。

注*经济利益可以是资金、也可以物品、也可以是无形的。

第三点：该项资源必须是你现在拥有的或现在就能控制的， 而不是你将要拥有的或将要控制的

例如

1、你买一套200万的房子，房子的合同你已经签了，房款你也按合同要求付款了，如果没有特殊情况，该套房子就归你所有了。你已经拥有了该房子的所有权，表明该套房现在能够成为你的一项资产。

2、假如你准备买一套200万的房子，房了的合同没有签，房款也没有付。这个房子现在你还没有它的所有权，现在他还不能成为你的一项资产。

3、假如你正在和房东谈，要租他的房子，租期两年，两年房租50000元需要一次性付清，但是目前你还没有签订租房合同，租房款也还没有付，此时，说明该套房两年的使用权你现在还没有拥有到，该房子的使用权还不能成为一项你的一项资产。

要点归纳：

一项资源同时具备3个特征

二、资源作为资产列入资产负债表必须具备以下两个条件

记住这句话，不是所有的资产都能列入资产负债表，它必须满足下面2个条件：

条件1、该项资源很有可能带来经济利益。

例如：一辆待报废汽车，不能确定处理掉后能不能不收点钱回来，即有可能回收钱，也可能还要倒贴钱，能不能收回钱很不确定，这辆车就不能成为一项资产，假如这辆车，他可能卖5万，也可能卖5000元钱，那说明这辆车处理的时候，很有可能收回钱，只是不知道该辆车具体能收回多少钱，说明该车符合"很有可能带来经济利益"这个条件，可以确认为一项资产。

条件2、该项资源有确定的成本或者市场价格。

假如造了一辆新车，你不知道它的生产成本是多少，也不能确定能不能卖掉，也没有可以参考的市场价格，这辆车就是成本不确定、市场价格不确定，不符合"该项资源有确定的成本或者它有市场价格"。

总结：

综上案例，记入账本并列入资产负债表的资产，除了具备三个特征外，还必须同时具务两个条件:

（1）三个特征：

1、享有资源的所有权或使用权；

2、你拥有或控制的该项资产，未来可以带来经济利益；

3、该项资源必须是你现在拥有或控制的。

（2）二个条件：

条件1、该项资源很有可能带来经济利益。

条件2、该项资源有确定的成本或者市场价格。