多久换一次房才能抗通胀？

广州1家地产创始人，佛山安家首选总经理，百强房企营销摇盘手。

从投资理财的角度，一个房子的黄金是8-10年，这个阶段租能租个好价格，二手卖溢价空间也是最大的。最重要的一点，如果想融资，能帮你带出更多的钱出来，超过十年就要考虑置换了。因为房子会有几方面的问题。

·第一，产品设计是老旧的。我举个例子，120ml现在的房子可以做到9成到9.5成的实用率，可以做到四房五房。但以前的房子最多是三房，而且有很多浪费面积的地方，比如过道、拐角都用不上。还有小区配套包括停车场都会折旧，折旧了以后肯定没有以前那么好用。

·如果置换可以做一个产品的升级，可以小换大，比如三房换四房，这样舒适度肯定高了。还有小区配套、物业都可以升级。最重要的一点，产权年限重新从70年算起，物业是不是更保值？