不动产投资信托基金（REITs）不仅可以盘活存量资产、打通投融管退的闭环，也可以有效降低企业资产负债率，为市场的健康发展提供必要的金融支持。

近日，戴德梁行举办“聚势REITs 赋能产业——量体裁衣，成都国有企业的REITs之路”论坛，汇集多家国内知名投行、公募基金、银行、法律顾问等多方专家一起为成都的REITs市场建言。

论坛现场

戴德梁行成都公司估价部董事林丹表示，针对国有企业及资产特点，建议既要关注资产证券化发行的关键环节，也要重视发行规划环节及资产培育环节。

林丹建议，国有企业资产证券化路径可以分成三个阶段。发行规划阶段，针对国企经营性资产进行摸底调研及识别，制定企业资产证券化发行总体规划。资产培育阶段，针对性地拟用于发行REITs的底层资产进行辅导培育，使各项指标满足发行REITs的条件。实施准备阶段，启动发行工作，遴选中介机构，前置主管部门沟通，制定交易结构和资产包装计划，开展正式发行工作。

“随着公募REITs项目的成功发行，募集资金在偿还负债、充实资本金、弥补资金缺口后，可进一步提升公司造血能力，有利于后续对外融资工作的开展及融资成本的压降。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫表示。

随着国企改革的不断深化，优质国有资产的保有量越来越成为国有企业的核心竞争力，盘活存量资产尤为重要。中金公司投资银行部执行总经理汪诚表示，成都尚有大量且优质的存量基础设施资产，通过盘活存量既可以扩大有效投资，又避免了过去无序举债的现象。