收益法是通过测算由于获取财产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。收益法要求被评估对象应具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力。收益法对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。

如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益法对这一组能产生收益的资产进行评估。此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。

运用收益法评估租赁设备的价值，首先要对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查，分析市场参照物设备的租金收入，经过比较调整后确定被评估设备的预期收益，调整的因素主要包括时间、地点、规格和使用年限等；其次，根据类似设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的预期收益、收益年限和折现率评估设备价值。计算公式为：

式中：p －评估值；

A －纯收益；

r －折现率；

n －收益期限。

[例5-11]运用收益法评估租赁设备价值。有关资料如下：

被评估设备为设备租赁公司的一台大型机床，评估基准日以前的年评估租金净收入为19800元。评估人员根据市场调查，与被评估设备规格型号相同、地点相同、新旧程度大致相同的设备的平均年净租金为20000元。

评估人员根据被评估设备的现状，确定该租赁设备的收益期为10年，假设收益期后该设备的残值忽略不计。

评估人员通过该类设备交易市场和租赁市场的调查，得到的市场数据见表5-7。

根据3个市场参照物的投资回报率以及3个参照物的分析，显示折现率在23.89%~24.84%，平均值是24.5%。

由此获得：被评估设备的预期收益为20000元，折现率为24.5%，收益年限为10年。将上述数据代入公式，求得被评估租赁设备的评估值为：

需要说明的是，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，往往不能测定经济性贬值的全部影响，因为采用成本法和市场法评估时都是把机器设备作为企业整体的一个部分来看待，以单台单件的机器设备作为评估的具体对象，而收益法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。如果整体资产能充分发挥作用和产生效益，那么这些机器设备就具有较高的价值；反之，如果未被有效充分的利用，它们的价值就降低了。资产价值的波动和差异，正式反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而充分考虑到所有这些因素的最佳途径就是利用收益法进行评估。