今年9月底曾经无脑小仓位买过广河高速，首创水务，原因无他，就是因为觉得跌的够多，慢慢自己也开始关注REITS基金的分红和IRR后，我陷入了沉思，以下是我分享的一些经验，供大家参考；

为什么我不建议大家买REITS基金，今年以来，REITS基金大幅度下跌，究其原因，无非就是之前承诺的分红金额和收入增长都没有达到大家的预期，即便是现在已经跌入所谓的底部区间，但经营权类的全周期IRR按照现在分红推算，甚至还是不到2%，产权的分红率也很少能超过4%。这还要让投资者承担类似于建信中关村那样的大租户退租的风险；综合下来，我的钱投资无风险的国债和货币基金难道不香吗？

先看破发35%的华夏中国交建，较发行价跌了35%了，IRR还不到2%？大家能想象到当初是如何发行的吗？如何定价的吗？基金公司是按照净资产来收取管理费的，那么净资产又是谁来定价的？底层资产嘉通高速2046年收费权到期，同期周边还在一条几乎与该条线路平行的高速，未来的高速费收益，很难实现大幅度增长，就这样的资产，你让我买条高速收费？

首创水务上市之后曾经翻倍，现在呢？底层资产大部分只有不到10年的运营权限了，合肥首创营收占比较低，今年的跌幅几乎腰斩，但计算下来的IRR还不到1%；看来咱们的金融市场给的其他资产定价，也是A股化严重；

平安广河的就不多说了，还不如华夏交建，懒得费口舌；

我写这个并不是唱空市场，而是分析出各类资产的性价比，供大家投资参考；我本身也是昨天刚刚把建设银行和农业银行全部卖掉，分别加仓了招行、云南白药、伊利、江阴银行等几个高分红兼具高成长的股票，二级市场在大部分时间从来不缺少性价比高的资产，就看我们能不能发现和自己本身的投资风格。