房地产市场再迎重磅利好！

2月20日，证监会发文称，为进一步发挥私募基金多元化资产配置。专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。

 

证监会表示，此次试点工作是证监会落实党中央和国务院有关“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署，健全资本市场功能，促进房地产市场盘活存量，支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。

主要有以下几点∶

新设“不动产私募投资基金”类别

投资者首轮实缴出资不低于1000万元

中基协发布《不动产试点指引》

规范私募投资基金从事不动产投资业务

最后解决地产整个产业的资产盘活问题，最终还是要依靠市场化手段，目前以大型AMC以及大型央国企地产商为主的方式只能解决部分重点项目资产，剩下则需要譬如REITs才能盘活注入市场的流动性，一个新的开端。

不动产私募投资基金的设立，对于投资市场和房地产市场来讲都有重要的意义，对房地产市场来讲自然是可以盘活存量资源，而对投资市场来讲也多了一个投资标的。不过，不动产私募投资基金具有规模大、期限长等特点，能看到，国家对不动产基金采取了不同于一般股权基金的差异化监管政策，准入门槛更高、风险防范要求更为严格。而其中蕴含怎样的投资机会，可能就需要投资者们后续在实践中探索了。

 

不动产私募基金备案需要提供哪些材料？

管理人应当在不动产私募投资基金募集完毕后 20 个工作日内向协会报送以下基本信息和材料，办理备案手续：

1、私募基金合同；

2、基金托管协议

3、基金招募说明书

4、风险揭示书以及投资者适当性相关文件；

5、募集资金实缴证明文件；

6、底层投资协议、投资框架协议或具体投资方案（如适用）；

7、项目公司已经取得的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证，以及证明项目主体建设工程进展的证明文件材料（如适用）；

8、协会要求的其他信息和材料。

 

私募基金公司注册流程：

1、公司名称核准，提供3-5个公司名称：

2、工商局预约，提交公司注册资料；

3、出营业执照；k制公章、合同章、财务章、发票章、法人章、

4、开立公司xxx基本户、入资、验资，出具验资报告；

现有：

1.公司名称：国**私募基金管理有限公司

注册资金：1000万

注册地：山东

2.公司名称：中***私募基金管理有限公司

注册资金：1000万

注册地：山东

3.公司名称：***私募基金管理有限公司

注册资金：1000万

注册地：湖北