万科将于今日（11月6日）下午与金融机构召开会议，深圳国资委领导、深铁董事长将出席。会议还没有召开，上午万科A股和港股的股价就是飙升！

截止发稿，万科A上涨已经超过6%，万科港股已经上涨超8%。上涨幅度明显超过其他龙头房企。很明显，今天万科在资本市场上的表现是对“唱空”万科的有利回复。

那么，近日，为什么美元债突然大跌？同时，为什么万科的股价今年一直也是同样下跌的态势？我认为，这和其他的已经“出险”民营房企的股债双杀还不太一样。万科的基本面是没有什么问题的，万科近期资本市场的表现和大势比较低迷有关，其他的一些房企爆雷明显带动了资本市场情绪，同时，境外资本也利用这个情绪来做空万科。

在市场调整的周期，不管别人怎么说，也不管境外评级机构怎么来做空的，我们来看看万科的经营基本面吧。

万科A发布的第三季度报告显示，第三季度实现集团营业收入894.2亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。

看到这个数据也不必太惊奇，因为这是行业的普遍状况。万科虽然在三季度营收和利润出现下滑，但是利润仍然还是有的，能够在当下市场情况下还有利润，实属难能可贵。应该为企业在市场调整周期下的经营结果表示肯定。

此外，大家也可以看看各个行业，对于一个大型企业来讲仍然有利润的，现在就是一个不错的企业，不能只是看一个行业当下到底是不是风口或媒体关注度。比如，大家往往现在觉得新能源行业尤其是新能源汽车比较热，但是，仔细研究这些企业，并没有几个企业是盈利的，这类企业在政府补贴和资本推动下成为行业的风口，但是，能够盈利且持续发展并最终走到最后，目前仍然是未知数。而当下，对于一个比较成熟的房地产行业，即使是当下市场调整期，万科一年仍然有百亿利润的经营结果，我们应该给与肯定。

从万科的经营策略来看，我认为万科的投资节奏有点谨慎，上半年万科的投资强度才20%（投资金额/销售金额），近一年左右时间一直维持这样的状态。从某种程度上来说，投资拿地的补充的货值少了，导致其在一些城市没有货可以卖，所以导致营收有一定的下滑。从这个角度来看，万科营收的下滑不一定完全是市场下滑的原因，还有其拿地补货偏谨慎的因素。

万科投资拿地偏谨慎是对的，因为现在市场环境还没有太大的变化，即使出台了救市政策，市场整体趋势还没有改变。所以，现阶段仍然要保持“活下去”的企业发展策略，少投资，多练内功，待明年下半年市场复苏，投资节奏再加快也不迟。只有这样可以活得久，才是企业发展的长期主义。

此外，万科也不缺钱，去年年底“金融16条”政策出台后，有那么多银行为万科授信，累计至少也有1万亿的授信额度。尽管万科当下营收上出现下滑，但是，由于账上有充足的现金，万科要做的就是，一旦市场未来确定复苏，那么，届时再大规模投资、并购进入扩张战略也不迟，届时，万科就会迎来下一轮的快速增长机会。

当然，从万科的现金短债比来看，现金短债比2倍多，更是说明短期内万科是没有还债压力的。而当下部分境外评级机构做空国内房企，尤其是做空国内相对优质的龙头房企，我认为是不对的，我们应该正确看待企业在当下的经营业绩的来之不易，以及给与行业积极向上的信心，在各类救市政策已经在路上的情况下，共同促使房地产行业走向平稳健康发展的道路。

万科将于今日（11月6日）下午与金融机构召开会议，深圳国资委领导、深铁董事长将出席。这是一个很明显的信号，一方面，万科的基本面没有太大的问题，万科也有信心在这轮市场调整周期中安全的穿越周期，另外一方面，大股东深铁及深圳国资委的站台，也明显说明，大股东对于万科的支持。

虽然下午的发布会还没有召开，但是，我可以预计大股东对于万科的支持力度不会小，比如进一步增持万科，为万科注入资本金，使万科有更强的体能可以穿越这轮市场周期，或者为万科公开市场直接融资提供更多的信用背书，确保万科在资本市场融资渠道是畅通的；再比如，利用深铁的优势，进一步注入TOD类优质土储，确保在当下万科的房地产开发业务可以持续增长等等。

我认为，仅仅是以上两大类的大股东支持措施就已足以，因此，我们没有必要担心万科未来会怎么样，我们要相信大股东对于万科的支持，也相信万科可以安全穿越这轮市场周期。

不用再多说，今天万科在资本市场的表现已经说明了一切！！