2023年第296讲，说税收，谈风险，讲政策。今天谈谈土地增值税的纳税地点。

一、一般规定

1.土地增值税的纳税地点为房地产所在地。

2.房地产所在地是指房地产的坐落地。

3.纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的，应向房地产所在地主管税务机关分别申报纳税。

二、特殊规定

实际工作中，纳税地点的确定又可分为以下两种情况：

（一）纳税人是法人的

1．纳税人是法人的，其转让的房地产坐落地与其机构所在地一致时，应在办理税务登记的主管税务机关申报纳税。

2.其转让的房地产坐落地与其机构所在地不一致时，应向房地产坐落地主管税务机关申报纳税。

（二）纳税人是自然人的

纳税人是自然人的，其应缴纳的土地增值税一般由设在房地产交易场所或办税服务大厅的契税征收窗口随契税一同征收（通常由购买人代为缴纳）。这种情况下，土地增值税的纳税地点与契税纳税地点相同。