上海豪宅已跌至谷底

上海豪华公寓圈又多了一颗大瓜。

8月28日，朋友圈关注豪宅止赎交易。

法庭拍卖数据显示，经过30次竞价，浦东新区一套豪宅最终以28548万元成交。

该公寓建筑面积超过1300平方米，独有用地面积2893平方米。

这仍然是一座非常复杂的封闭式房屋，上海市中级人民法院审理此案。公章1个。

 

（来源：阿里发派）

同时，还被上海浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波钦州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院扣押。

从上海过往的没收历史来看，这座豪宅排在历史第三位。

这座豪宅的下一任主人是来自明汯投资的国内知名量化私募投资者弗拉基米尔·创始人和董事长·裘总。

公开信息还显示，前任的房主徐女士是刚泰集团的两名股东之一。

刚泰集团1996年诞生于浙江台州。主营业务为房地产开发，其他主营业务为文化、矿产、资产管理等。是一家涵盖包装、新型建筑材料、混凝土制品、园林种植、仓储物流等工业生产的公司。一家大型私营公司，业务范围广泛。

有人说，这处豪宅所有权的变化类似于量化私募巨头的出现取代了以前的建筑和房地产巨头并成为众人瞩目的焦点。

不过，明汯投资公司也很快发布公告：

买房是董事长的个人行为

大多数网友和股民知道后，纷纷表示：

鉴于A股市场亏钱的人太多，这套房子可以称为韭菜盒子。

一个有趣的现象是，在征集报价过程中，大多数参与者在房子价格超过2.3亿时就停止了竞价。

最后只有两个人出价。裘总连续八次加价，如愿拿下上海顶级豪宅。

可见，无论买什么样的房子，没有一点决心就肯定买不到。

中国私募股权行业一直有六巨头。

分别是：

明汯、焕芳、九坤、凌俊、程奇、严复。

六家顶级机构组成中国首个量化私募集团，其中任何一家的产品管理规模均超过500亿元。

其中，超级一哥明汯的资产管理规模超过700亿。

业内人士表示，只有业绩超过一定水平才会收取管理费。保守估计每年30亿的收入问题不大。

因此，私募股权头部机构的高管年薪千万是很正常的事情。

2023年1月9日是这一集。

当时，欢方量化宣布，公司2022年将向慈善机构捐赠总额22138万元。一名网名“普通猪”的员工代表他向慈善机构捐款1.38亿元。

 

（敬佩员工来源：魔方量化公众号）

网友在感叹私募机构赚钱速度之快的同时，也感叹这辈子可能再也不会成为主流了。

 

付出一半，最长的爱情告白

豪宅，尤其是北上广深的高端豪宅，通常不会上市，只是在富人圈子里悄悄流通。

 

（来源：壳牌找房）

如果房子没有在止赎网站上列出，大多数人就没有机会看到如此昂贵的豪宅住宅。

北上广深的高端豪宅不仅是超级资产，更是身份的象征。

从2023年开始，一线城市的豪宅也很受欢迎。

据广州中原研发部统计，2023年上半年广州千万级豪宅一手成交2291套，约为2022年水平的69%，接近2021年的92%等级。

同样是2023年上半年，北京销售单价10万元以上豪宅1886套，创10年来新高。

如果说豪宅是房地产行业皇冠上的明珠的话。

因此止赎豪宅是珍珠中最特殊的一种。

既危险又有吸引力。

比如，华州君庭就在某豪华地产商手中，市场上最低挂牌价在6亿元左右。经纪人原本预计该套成交价为5亿元。

结果公布后，残酷的市场无情地打了所有人的脸。

这就是房地产市场的现实。

哪怕是顶级豪宅，也得贬值近一半，才有人想要。

一时间，中介、买家、房东、开发商甚至私募股权研究人员都陷入了沉默。

最近有一句话：

损失一半，是中国投资者最长的爱情宣言。

这句话也适用于房地产市场。

尤其是一群被困在高位买房的人。

据中央指数研究所数据，2023年1月至6月，全国止赎房屋数量较上年增长19.7%，挂牌数量为30.4万套。

丧失抵押品赎回权的绝对价值确实正在迅速上升。

从拍卖房产类型来看，住宅和商业房产是止赎的主流。

2023年上半年，住宅拍卖数量为17.9万起，占全部拍卖数量的59%，较2022年大幅增长。

需要注意的是，无论是普通住宅、豪华住宅、商业住宅还是商业办公楼，大多数丧失抵押品赎回权都需要一段时间才能成为丧失抵押品赎回权，直到在法庭上被取消抵押品赎回权。

因此，2023年大量止赎房屋进入市场，都是因为原房东近一两年的财务拮据或债务纠纷。

上海还有大量千万级、千万级的豪宅在打折出售。大多数豪华住宅的起拍价比市场价低50%至20%。

 

（来源：袋鼠止赎或止赎）

其中不乏华立世家古北花园、浦东银河、汤臣一品等知名网红。

总的来说，封闭式房屋的来源可以概括为三类：

1、业主出现民间借贷纠纷、公司资金周转、经营失败

2.赌博导致高额债务且无力偿还

3、在对方无力偿还贷款时，帮助他人，特别是亲友担保。

个人房贷停止还款不是主要原因，止赎房产比例也不高。只是偶尔会出现一些引人注目的案例。

上海是全国止赎房地产市场中较为特殊的城市之一。

到2021年，上海止赎房屋将进入更加成熟的新常态。

其特点可以用一句话来概括：

只需要住在自己家中的购房者越来越具有优势。

截至2021年1月22日，上海已缩小执法差距。您必须具备购买房屋的资格才能参加拍卖。取消抵押品赎回权的价格直接从溢价变为折价。

这也意味着富有的外国人和高净值客户不能再通过止赎仲裁来上海炒房。

购买房产的整个流程包括：

房屋尽职调查、风险管理计划、资本计划、参与拍卖、腾出和结算、产权和所有权、接管和房屋检查

这些方面的任何一个错误都可能导致时间和金钱的巨大浪费。

因此，执法永远是少数专家的领域。

普通买家入市前应三思。

8月29日的最新消息是，广州宣布不再承认住房贷款。

这意味着，只要居住在广州的家庭没有房子，银行就会按照首套房标准放钱，无论他们是否借过钱。

 

广州决定走在前列，打响了便利一线城市房地产市场的第一枪。

更有趣的是，广州在7月的声明中与北京、上海和深圳不同。

当时，广州市住建局已提出：

将结合广州实际，尽快出台相应政策措施，坚决支持和更好满足刚性改善型住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

紧接着，深圳就再也看不下去了，直接上杀手：

8月31日起，房子开始认，但贷款不认。

突然，压力转移到了北京和上海。

下一个会是谁？

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