2023年8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，终于将一直悬在空中的存量首套房利率降低落地到实处！

对于2016年-2020年购买首套房的人而言，贷款利率无疑是一个伤痛，对于当时动辄5.39%，5.88%的首套房利率与当前的3.7%的首套，很多人都是欲哭无泪！2023年7月14日上午，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办举行的新闻发布会上明确表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。但当时人行只是口头表示，实际并没有落到实处，而现实中也没有任何一家银行予以执行，所以这个政策只是一个空话！

或许是正视到这个现实，或许是当前房地产的市场的低迷状态，此次人行迅速将政策落到了实处，8月31日晚人行发的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》：明确指出了：对于2023年8月31日前金融机构已发放或已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务降低利率。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

简单的来说就是：原来贷款利率为5.39%以及5.88%的房贷人群，9月25日起如果所在银行没有批量办理的话，可以直接去申请调整为当地最低的首套房贷款利率（以我所在城市为例，目前首套房最低贷款利率为3.7%），我原来贷款利率为5.39%，如变更为3.7%，实际减少了1.69%个百分点，不要小看这个数据，按照剩下的100万元，25年计算，此次调整可以省下22.68万元！这已经是一辆B级轿车的价格了，所以还在等什么呢？准备起来申请吧！（毕竟让银行主动调整的几率太低了）

另外对于二套房的用户而言，同样有好处，原来是二套房最低贷款利率是同期LPR+50BP，现在调整为同期LPR+20BP，等于降低了30个BP（0.3%），虽然降幅没有存量首套房高，但能省一点是一点！同样按照100万元，30年，等额本息计算，30个BP可以省下4.58万元！