中证智能财讯 招商积余（001914）8月27日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入56.46亿元，同比增长18.16%；归母净利润3.31亿元，同比增长33.49%；扣非净利润2.62亿元，同比增长16.74%；经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元，上年同期为-4.39亿元；报告期内，招商积余基本每股收益为0.3123元，加权平均净资产收益率为3.75%。

半年报称，招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。报告期内公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入31.09亿元，同比增长21.09%，环比增长22.53%；归母净利润1.86亿元，同比增长41.60%，环比增长28.33%；扣非净利润1.34亿元，同比增长10.15%，环比增长5.42%。

2022年上半年，公司毛利率为12.73%，同比下降0.81个百分点；净利率为5.88%，较上年同期上升1.49个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为12.27%，同比下降1.55个百分点，环比下降1.03个百分点；净利率为6.04%，较上年同期上升2.06个百分点，较上一季度上升0.35个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为2.10%，同比上升0.54个百分点，环比上升0.44个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为-4.99亿元，同比减少5981.96万元；筹资活动现金流净额2.70亿元，同比增加5.72亿元；投资活动现金流净额7.97亿元，上年同期为367.98万元。

2022年上半年，公司营业收入现金比为112.87%，净现比为-150.59%。

资产重大变化方面，截至2022年二季度末，公司应收账款较上年末增加68.71%，占公司总资产比重上升6.04个百分点，主要系营业收入增加导致日常应收账款增加；货币资金较上年末增加27.37%，占公司总资产比重上升3.21个百分点，主要系转让子公司收到的现金净额增加及取得借款净流入增加。

负债重大变化方面，截至2022年二季度末，公司长期借款较上年末增加107.26%，占公司总资产比重上升3.92个百分点，主要系长期融资规模扩大。

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为16.38亿元，占净资产的18.44%，较上年末减少1.52亿元。其中，存货跌价准备为3.9亿元，计提比例为23.81%。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为48.00%，相比上年末减少0.85个百分点；有息资产负债率为17.28%，相比上年末增加2.21个百分点。

半年报显示，2022年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为西藏和泰企业管理有限公司(原名“西藏赢悦投资管理有限公司”)、景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金、中国农业银行股份有限公司-景顺长城资源垄断混合型证券投资基金(LOF)，取代了一季度末的西藏赢悦投资管理有限公司、深圳中航城发展有限公司、上海景林资产管理有限公司-景林全球基金。在具体持股比例上，汇添富中盘价值精选混合型证券投资基金、香港中央结算有限公司持股有所上升，中国航空技术深圳有限公司、广发多因子灵活配置混合型证券投资基金持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为1.9万户，较一季度末下降了3566户，降幅15.81%；户均持股市值由一季度末的82.95万元上升至100.31万元，增幅为20.93%。