最近有个网友在问我，某拍平台上工业厂房的价格比住宅的价格还低，能不能投资入手？那么我给大家举个例子分析下，大家就明白到底要不要投资。

厂房情况

厂房：北京市平谷区峪口镇中桥村兴桥路2号院内的西侧生产车间、西北侧办公楼及西平房共三幢工业用房

状态：已成交

评估价：367万

成交价：257万

建筑面积：2352㎡

周边分析

1、距离城区58公里，较远

2、厂房在村子里，交通不便

3、周边没有成熟配套的基础设施

4、周边没有成熟的产业园集群

投资收益率

最低出租投资收益率为5%，最高在10%，多则20年回本，少则10年回本，那如果把厂房转卖出去呢？除非周边有成熟配套、成熟的产业园作为支撑，不然只能保持现价或者有赔的风险。如果是自用，那固然是最好。

工业厂房不是不能投资，得综合各方面因素再决定投资，在这里给大家几点建议：

第一，厂房是否在工业园区内，这个工业园区土地产权是否明朗。

第二，厂房的位置很关键，距离城市远近，不适合距离城市太远。

第三，厂房的交通是否便利，大货车能否顺利通行。

第四，工业园区配套服务功能性如何？另外就是生活配套如何？

第五，厂房类型，厂房适合做什么企业，这样的企业数量需求如何？

第六，是什么产业的聚集，是否共聚强劲产业效应，圈层很重要。