土地整备都有哪些特点？在生活中常用在哪些方面？专注政企纠纷法律服务10多年经验的孟雷律师为大家讲解。

关于土地整备的相关的概念以及土地整备在目前现实中的运用，目前对旧城改造是房地产行业发展的主流方向，对于目前旧城改建的项目因为本身条件差基础落后，那么也就迫切的需要进行土地的整理。土地整备也是综合运用土地领域的各项政策，使土地的资源高效节约利用的重要手段。旧城改造中的土地整备主要是以行政机关为主导，依照国土空间的规划，综合的运用旧城改造，利用土地管理，规划管理等等相关的公共政策来推动城市更新的土地整备，实现土地资源空间重组，产权重构，利益共享盘活存量低效建设用地为主要目的。

北京楹庭律师事务所 孟雷律师

土地整备用通俗的语言来描述，备就是先整理留着备用，主要也是盘活集体建设用地。目前集体建设用地包括效率地下需要把原有农村的合法土地，像低效的工业用地、边角地，零散的储备用地，包括历史遗留问的地。

行政机关在城市更新中扮演的是裁判员的角色，对城市更新的各个阶段进行协调、统筹。土地整备主要也是立足于公共利益、城市整体利益的需要，通过各种手段比如说土地规划、资金等等政策进行统筹，按照规划的实施要求把一些零散的低效用地的合成成片的、成规模的这种用地。

在整备的过程当中就涉及到整个土地的权属的变化，当然也涉及到土地性质的变化。土地整备一般在这几个领域进行运用，比如说旧城改造包括行政机关的土地储备，包括综合整治等等领域都存在着土地整备。旧城改造中的土地整备也主要解决了规划的问题，包括土地的权属的整合问题，包括建设地新增的净地置换的方案政策等。充分利用盘活土地必然也就导致多方受益，比如利用土地整备的机会，集体土地充分发挥它的效能，必然增加集体的收益。

那么对于开发商来说，用好这种土地整备的方案达到经济平衡，从经济的成本上来说也是大大的低于土地出让。通过这种方式更经济，更小的成本解决了盘活低效用地，闲置用地的难题。从实践来看，对于行政机关来说也是受益的一方，有多个地方陆续出台了关于土地整备的相关的一些规范性的文件。常见的土地整备的手段一般也有以下几种形式，比如说以建设与非建设间的这种空间的置换，国有与非国有间的转移登记的置换等等。

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