01Q房网赶上“浪潮”

据了解，深圳云房是Q房网品牌持有人和业务运营主体，国创高新此举则意味着完全将Q房网剥离。在不久前的5月初，网络上就流传出“Q房网破产、倒闭”等言论，虽然Q房网官方下场辟谣，但当初红极一时的Q房网确实已“奄奄一息”。

1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件颁发，这意味着“福利分房”的时代结束，属于“商品房”的时代来临。

2000年，梁文华抓住时机在深圳创办了一家房产中介公司世华地产，也就是现在Q房网的前身。凭借这一契机，世华地产很快在地产行业站稳脚跟，成为深圳房地产领域知名公司。

2014年，世华地产发现，逐渐兴起的互联网为各个行业带来翻天覆地的改变，决定率先主动拥抱互联网，打造O2O模式。当年6月，世华地产正式更名为“Q房网”，同时推出独立经纪人模式。

在该模式下，经纪人提成比例高达55%~85%，号称“行业最高”。此模式为行业带来巨大冲击，多方媒体传出消息称，深圳多家房地产集体联合“封杀”Q房网。

不管外界如何应对，Q房网依旧我行我素，在如此巨额让利下，吸引大量房产经纪人加盟。仅2014~2015年，Q房网的线下营业网点由349家增加至1052家，加盟经纪人从7506名飙升至21674名，业绩一路狂飙，风光无限。

同时，Q房网版图也是越来越大，从深圳、珠海到广州、佛山、中山，再到北京、上海、杭州、苏州等地区遍地开花，其中北京仅三个多月就开业近百家门店。

2016年底，Q房网已是坐拥1063家门店，营业收入达到43.60亿元的巨无霸，更是称与迪拜开发商建立合作关系，业务即将出海。

在被国创高新收购时，深圳云房的业务正处在高速发展期。2017年7月，经中国证券监督管理委员会核准，国创高新发行股份及支付现金购买深圳云房100%股权，企业估值为38亿元，27日，深圳云房完成股权变更工商登记。

国创高新作价如此之高，并不是没有附加条件。在双方签订的《业绩承诺补偿协议》中，深圳云房承诺在2016~2019年的归母净利润不低于2.43亿元、2.58亿元、3.23亿元和3.65亿元。

而深圳云房也的确交出了一份满意的答卷，四年共计归母净利润12.26亿元，甚至超出承诺书规定额度。

02市场下滑地位尴尬

在Q房网和国创高新还陷入对未来的憧憬时，想不到这已经是他们最后的蜜月期。

从业绩承诺期结束的2020年开始算起，深圳云房就一直处于亏损状态三年来分别亏损0.53亿元、7.9亿元、4.7亿元。实际上在2016年后，Q房网门店就没再疯狂增长过，其后4年内仅新增400余家。

2019年地产行业陷入增长瓶颈，Q房网当年业务营收下滑至36.47亿元，颓势初显。没有料到的是，接下来的一场大流行都不能说是给房地产降温，而是直接让市场降至冰点，作为依附于房地产行业的房产中介，Q房屋2022年房产中介业务营收为9.21亿元，业绩变脸速度令人咋舌。

在业绩迅速跌落的同时，Q房网原先的高额让利弊端也显现，公司并没有足够的利润来维持门店，只能陷入关店、裁员的恶性循环当中。

2022年3月，有消息称Q房网关闭了上海所有门店；8月，Q房网母公司深圳世华地产公开信称无法兑现7月提成，公司正常经营困难重重，此后的Q房网频频传出“倒闭”、“破产”的消息。据统计，2022年累计关闭低效门店800余间、裁减和压缩冗余人员3000余名。

虽然整个行业都不好过，例如贝壳、链家等房产中介，都曾传出不利消息，出现业绩下滑风险，但Q房网所处地位更加尴尬。要知道湖北国创高新作为上市企业，收购Q房网除希望为公司带来可观收入外，还希望其能交出一份亮眼成绩单，吸引资本市场青睐。

国创高新在2020年、2021年已分别对收购深圳云房形成的商誉计提减值29.16亿元、3.03亿元。公开资料显示，2022年国创高新年度亏损5.39亿元，其中Q房网持有者深圳云房“贡献”亏损高达4.7亿元。

对湖北国创高新整体业绩来说，Q房网的正面作用越来越小，负面作用越来越明显，逐渐成为企业的一个拖累。统计数据显示，2020年开始国创高新市值一路下滑，股价从9块多跌到了2块多。

终于，今年5月18日，国创高新发布公告称，由于受深圳云房影响，公司近三年净利润持续为负，为尽快扭转公司不利局面，增强可持续经营能力，维护全体股东尤其是中小股东的利益，决定将剥离旗下关于房产中介的全部业务，将深圳云房100%股份转让，本次置出资产定价为1,860.59万元人民币。

做出这个决定对国创高新来说并不艰难，在公告前一天也就是5月17日，公司举办了2022年度业绩网上说明会，官网披露的投资者关系活动记录表里，其中投资者提出的7个问题中，有6个与Q房网有关。不难发现，除企业内部管理者外，外界投资者也希望尽快甩脱这个沉重的包袱。

负面舆论在近两年来一直都围绕着Q房网，这次随着大股东国创高新的退出，Q房网未来再次被打上了问号，地产行业虽然有所回暖，但只是相比2022年同期，如今的Q房网能否挺过这一波低谷，我们不得而知。